北京丰台区和义西里三是低风险区吗？

一、北京丰台区和义西里三是低风险区吗？

该区不在已公布的中高风险区中 ，是低风险区。

二、北京市丰台区大红门高桥西里72号做什么的？

那站就叫大红门西里

只要到了木樨园 几乎是辆车在大红门都有站

三、北京市丰台区云冈附近的量贩式KTV。想和朋友去那边唱歌？

答：太阳岛宾馆后边有个可乐斯，环境不是太好，设备老旧。 八大处这边有个神农庄园，这里的设备还可以，价格也很便宜。

四、同一区位和地段，新房房价大概是十年老房的多少倍？

曾经有人问我，如果时光倒流十年前，你会做什么事情？

有人说买茅台的股票；

有人说加入阿里巴巴；

有人说买房，再买房······

然后，我想说，十年前我没钱买股票，也没机会加入阿里巴巴，更没钱买房。即使阳光城新界当时的价格只有1.2万/㎡，对于我来说那也是天价了。

2012年至今的溢价率

十年前买房，除了买贵安的房子，闭着眼睛买哪里都是赚，我对2012年开盘的项目做了分析，溢价最高的是鼓楼，而金山也是溢价超高的地方，阳光城新界就在其中。

2012年阳光城新界45平米至95平米户型的开盘均价13000元/平米，目前这两个面积段的挂牌均价为27000元/平米，十年的价格上涨了14000元/平米左右。对于这个溢价率是否还满意？

经过漫长的十年周期，金山现在已经是一个较为成熟的区域，在金山的每个楼盘都达到了一定的升值空间。

阳光城新界的优缺点

优点一、刚需楼盘，产品丰富

户型齐全，产品丰富，定位品质刚需，赠送面积大，低公摊，从单身公寓到四房，面积从35-120㎡，65㎡可做两房半，110㎡做四房，飘窗全赠送，宽敞舒适。

优点二、位于商业繁华区里的中心枢纽区域

阳光城新界位于仓山万达爱海琴商圈与阳光天地商圈之间，可享双商圈带来的地段和商业的福利，房屋易出租，单身公寓可租到2000元，收益高；底商业态丰富，超市，农贸产品，餐馆，应有尽有，满足生活的各种需求。

优点三、公园配套全，更加宜居

飞凤山智能公园距离新界仅800米，音乐喷泉，无障碍环山步道，智能化公园，全网络覆盖，为生活和入住加分；地铁5号线霞镜站在小区门口；附近还有福州市妇幼保健院，医科大附属第一医院奥体分院等优质医院，为优质生活保驾护航。

缺点一、体量大，小户型典状结构

小区均为电梯高层，80平米以内的房源量大，均为典状结构，导致房屋内的通风和采光欠缺，面宽不足。

缺点二、物业管理一般

小区虽是阳光城物业，但是对于这么大的楼盘管理，在服务品质上较为欠缺，楼栋的底部有多处物品堆积，设备老化无修理的现象。

小区的楼盘数据

总栋数：15栋

总户数：2526户

绿化率：30%

容积率：2.3

物业公司：阳光智博物业

物业费：1.8元/月

交房时间：2013年

在售房源：62套，在租房源：62套，小区均价：27211元/平米。

市场分析

购买金山奥体片区的楼盘，选择难度系数比较大，可以同阳光城新界对比的楼盘有：融侨奥体园著、万科麓园、阳光城丽兹公馆、福晟奥园。

从可对比的楼盘价格来看，性价比最高的是福晟奥园24000元/平米，其次是阳光城新界和融侨奥体园著均价27000元/平米，最后是万科麓园和阳光丽兹公馆均价30000元/平米。

从个人的角度上去分析，阳光城新界的竞争力并不明显，因为它是一个老旧的楼盘，对比融侨和万科麓园在社区的品质，以及楼盘的新旧，小区内部配套上没有优势。价格上也会低于这两个楼盘，购房者的选择往往更喜欢新的楼盘。

阳光城成交记录显示：

10月份成交120平米户型的低层东端头，320万，单价26000元/平米；

8月份成交110平米，低层的户型，273万，单价24000元/平米；

即使是小户型45平米的成交也在26000元/平米左右，所以当下购买阳光城新界，价格要往26000元/平米以内去定价比较合适。

购房建议

当下在金山奥体这个商圈买房，怎么选择，成为了客户最头疼的问题，对比了一圈好像都很不错，又觉得哪里说不出来。这里我给大家提几个小建议，便于在楼盘之间相互对比。

一、品质最高选万科，万科打着一辈子总要住一次万科的口号，响彻在每个项目。万科翡翠里和万科麓园不仅楼盘刚刚交付，小区内部配套均按照当下人们的需求配置，以及万科的物业目前为止，在全国的口碑都比较好。

二、喜欢休闲绿化的选融侨奥体园著，毗邻在飞凤山山脚下，步行至公园5分钟不到，而且站在室内便能看到惬意的绿色美景，加上小区自身的品质也不错，价格还比万科略低一些，较为折中的楼盘选择。

三、性价比最高的阳光城新界，它不仅靠近地铁口出行方便，周边的商业配套也较为完善，相对成熟的底商都能给生活配套加分，特别是刚需可以作为首选的楼盘。

更多关于奥体商圈的小区选择，可以在评论区互动，这里只是简单且表面的做一些阐述。业主们的体会会更深刻一些。

房产教练周小方，做客户的房产教练。

五、从北京西站怎么去北京市丰台区小屯路11号，求具体的公交和地铁。谢谢？

从北京西站乘坐301路，到达大井下车，在大井换乘338路，途径两站，到达丰台区小屯路，没有地铁。