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北京丰台区和义西里三是低风险区吗?

135 2024-01-13 16:46 admin

一、北京丰台区和义西里三是低风险区吗?

该区不在已公布的中高风险区中 ,是低风险区。

二、北京市丰台区大红门高桥西里72号做什么的?

那站就叫大红门西里

只要到了木樨园 几乎是辆车在大红门都有站

三、北京市丰台区云冈附近的量贩式KTV。想和朋友去那边唱歌?

答:太阳岛宾馆后边有个可乐斯,环境不是太好,设备老旧。 八大处这边有个神农庄园,这里的设备还可以,价格也很便宜。

四、同一区位和地段,新房房价大概是十年老房的多少倍?

曾经有人问我,如果时光倒流十年前,你会做什么事情?

有人说买茅台的股票;

有人说加入阿里巴巴;

有人说买房,再买房······

然后,我想说,十年前我没钱买股票,也没机会加入阿里巴巴,更没钱买房。即使阳光城新界当时的价格只有1.2万/㎡,对于我来说那也是天价了。

2012年至今的溢价率

十年前买房,除了买贵安的房子,闭着眼睛买哪里都是赚,我对2012年开盘的项目做了分析,溢价最高的是鼓楼,而金山也是溢价超高的地方,阳光城新界就在其中。

2012年阳光城新界45平米至95平米户型的开盘均价13000元/平米,目前这两个面积段的挂牌均价为27000元/平米,十年的价格上涨了14000元/平米左右。对于这个溢价率是否还满意?

经过漫长的十年周期,金山现在已经是一个较为成熟的区域,在金山的每个楼盘都达到了一定的升值空间。

阳光城新界的优缺点

优点一、刚需楼盘,产品丰富

户型齐全,产品丰富,定位品质刚需,赠送面积大,低公摊,从单身公寓到四房,面积从35-120㎡,65㎡可做两房半,110㎡做四房,飘窗全赠送,宽敞舒适。

优点二、位于商业繁华区里的中心枢纽区域

阳光城新界位于仓山万达爱海琴商圈与阳光天地商圈之间,可享双商圈带来的地段和商业的福利,房屋易出租,单身公寓可租到2000元,收益高;底商业态丰富,超市,农贸产品,餐馆,应有尽有,满足生活的各种需求。

优点三、公园配套全,更加宜居

飞凤山智能公园距离新界仅800米,音乐喷泉,无障碍环山步道,智能化公园,全网络覆盖,为生活和入住加分;地铁5号线霞镜站在小区门口;附近还有福州市妇幼保健院,医科大附属第一医院奥体分院等优质医院,为优质生活保驾护航。

缺点一、体量大,小户型典状结构

小区均为电梯高层,80平米以内的房源量大,均为典状结构,导致房屋内的通风和采光欠缺,面宽不足。

缺点二、物业管理一般

小区虽是阳光城物业,但是对于这么大的楼盘管理,在服务品质上较为欠缺,楼栋的底部有多处物品堆积,设备老化无修理的现象。

小区的楼盘数据

总栋数:15栋

总户数:2526户

绿化率:30%

容积率:2.3

物业公司:阳光智博物业

物业费:1.8元/月

交房时间:2013年

在售房源:62套,在租房源:62套,小区均价:27211元/平米。

市场分析

购买金山奥体片区的楼盘,选择难度系数比较大,可以同阳光城新界对比的楼盘有:融侨奥体园著、万科麓园、阳光城丽兹公馆、福晟奥园。

从可对比的楼盘价格来看,性价比最高的是福晟奥园24000元/平米,其次是阳光城新界和融侨奥体园著均价27000元/平米,最后是万科麓园和阳光丽兹公馆均价30000元/平米。

从个人的角度上去分析,阳光城新界的竞争力并不明显,因为它是一个老旧的楼盘,对比融侨和万科麓园在社区的品质,以及楼盘的新旧,小区内部配套上没有优势。价格上也会低于这两个楼盘,购房者的选择往往更喜欢新的楼盘。

阳光城成交记录显示:

10月份成交120平米户型的低层东端头,320万,单价26000元/平米;

8月份成交110平米,低层的户型,273万,单价24000元/平米;

即使是小户型45平米的成交也在26000元/平米左右,所以当下购买阳光城新界,价格要往26000元/平米以内去定价比较合适。

购房建议

当下在金山奥体这个商圈买房,怎么选择,成为了客户最头疼的问题,对比了一圈好像都很不错,又觉得哪里说不出来。这里我给大家提几个小建议,便于在楼盘之间相互对比。

一、品质最高选万科,万科打着一辈子总要住一次万科的口号,响彻在每个项目。万科翡翠里和万科麓园不仅楼盘刚刚交付,小区内部配套均按照当下人们的需求配置,以及万科的物业目前为止,在全国的口碑都比较好。

二、喜欢休闲绿化的选融侨奥体园著,毗邻在飞凤山山脚下,步行至公园5分钟不到,而且站在室内便能看到惬意的绿色美景,加上小区自身的品质也不错,价格还比万科略低一些,较为折中的楼盘选择。

三、性价比最高的阳光城新界,它不仅靠近地铁口出行方便,周边的商业配套也较为完善,相对成熟的底商都能给生活配套加分,特别是刚需可以作为首选的楼盘。

更多关于奥体商圈的小区选择,可以在评论区互动,这里只是简单且表面的做一些阐述。业主们的体会会更深刻一些。

房产教练周小方,做客户的房产教练。

五、从北京西站怎么去北京市丰台区小屯路11号,求具体的公交和地铁。谢谢?

从北京西站乘坐301路,到达大井下车,在大井换乘338路,途径两站,到达丰台区小屯路,没有地铁。

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