刚买了大兴旧宫的房子，刚需第一套，首付款都是凑的，陷入了房价下跌的忧虑和恐慌中，求开导……？

从三个不同的场景，或者说要经历的三个阶段，来开导你

首先，既然是刚需，那么在你买第二套改善住房之前，房价的涨跌其实都玉女无瓜，因为不管房价涨跌，你都不可能卖掉，这个时候房子更像一个工具，可以类比车或者手机电脑，这些东西入手就贬值，但应该很少会有人会为其贬值而焦虑，因为这些东西是买来用的，而不是买来炒的，所以其价格的涨跌其实你都无需焦虑

其次，等你准备置换住房的时候，如果你发现房子贬值了，你应该开心才对，理由如下：

1.房价下跌通常是整体行为，即，你的房价跌了，别人的也跌，而不太会出现你的跌了别人的却涨了

2.户型越小（开间、一居）其实越抗跌，当然房价上涨的时候其实也涨不了太多，但户型越大，房子越好，总价越高，跌起来就越是凶残，同样，上涨也是一骑绝尘

3.而置换，恰恰是从小户型往大户型换，也就是说，你在用一个抗跌的资产去置换一个暴跌的资产

举个栗子，假设一个一居的小户型跌了10w，那么一个三居的大户型很有可能已经跌了50w，这时候置换就很划算

同理，当一居涨了10w，三居可能就涨了50w，你房子的涨幅没有跑赢大户型的涨幅，这就好像工资在涨，但房价涨的更快，这个时候，我认为才是应该焦虑的时候

第三，如果你准备改善，但不准备卖原来的房子，也就是准备买二套的时候，那么你的第一套房子就变成了一个长线投资标的，思路就要切换成长线思路，长线投资的目的是跑赢通胀，让资产增值，而不动产应该是可以胜任的，看看改革开放以来我国经济和房价的走势，或者看看工资和房价的关系，你应该可以有这个信心，长线投资追求的就不是一朝一夕的涨跌，有点像买黄金，也可以类比巴菲特的价值投资