保定万和蓝山属于万和城吗？

一、保定万和蓝山属于万和城吗？

万和城，和万和蓝山属于一个开发商。

二、镇江万科蓝山小区好吗？

很不错的

万科蓝山有很多亮点的，万科蓝山是万科进入镇江8年的大作，是万科产品系的高端产品，意在满足对生活品质有要求的客户的居住需求。。

三、保定万和蓝山怎么交取暖费？

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四、保定万科蓝山属于哪个区？

竞秀区。保定万科蓝山小区坐落于乐凯北大街与北二环交叉口处，此地段属于竞秀区。此小区规模很大有十几栋楼，并且都是高层，小区配套设施完善，小区绿化率高，交通方便，附近学校医院多。竞秀区在保定市的西边，莲池区主要在保定市的东边，南边和北边。

五、大连万科蓝山是高档小区吗？

大连万科蓝山在大连的住宅小区算是高档的。万科蓝山小区位于甘井区周水子，小区是精装修项目当时的每平米的价格在一万六千左右比高新园区海景房还贵。因为那里有加汇中学。周水小学。

六、保定蓝山和华美哪家纹眉好？

我觉得纹眉还是挺好的，一劳永逸，可以省时省力，工作很忙的我才在京都美容做了纹眉

七、保定万和城小区划到哪个小学？

北市区,周围貌似没有学校吧 等配套起来吧 你是那的业主?

八、2016年合肥滨湖万科蓝山的房价涨了多少？

恩牛掰的人都是神龙见尾不见瘦的

九、滨湖万科蓝山一期小区环境？

小区环境非常好，滨湖万科蓝山一期小区内拥有很多运动设施，而且面积非常大，有很多喷泉和凉亭，环境非常优美，景色比较好。

十、宝山房价4.6万，为何这几个小区7-8万均价❓?

土拍，永远是楼市的先行军！

未来的土地出让所在地，往往也是配套和产业集中建设区域。

未来，永远是新的！往往也是更好的！

甚至是更贵的！

所以，看懂了未来的土拍方向，往往也就看懂了城市未来发展的重点区域！

第二批次土拍刚刚过去！（参见：780亿收官！！！好盘倒挂超预期，下了血本的二批次土拍竟被这些房企拿下！），但是新的宅地又火热登场！

一波还来不及，一波早就过去！滚滚黄浦江见证了上海发展和变迁的历史，而发生在上周7月26日-28日的“潮涌浦江”土地推介活动。则向我们展示了未来5年，上海楼市建设的重点区域！

虹口、杨浦、普陀、松江、奉贤、宝山六个区都做了宣介交流，金茂集团、龙湖集团代表现场参会的10家企业做了交流发言，表示继续看好上海，投资上海！

一起来看看吧！

01

宝山：北转型加速，崛起在即

宝山崛起，当仁不让！

众所周知，宝山是南北转型的北转型区域，也是未来上海补产业短板的重点区域。

此次宝山在宣介会上共推出10幅重磅地块，是本次宣介会最详细，最细致，规划透露最多的一个区！

就宅地而言，涉及南大智慧城、吴淞创新城两大上海重点转型区域及罗店、顾村等地区，推出地块总建面积达66.70万方，其中住宅面积32.45万方。以90㎡一户，一户住三人计算，可以容纳约3600户，约1.08万居民居住，可谓大手笔！

其中南大板块异常重要，宝山南大智慧城会是宝山未来的城市名片，也是宝山最靠近市区的板块，从区划地图可以看出，南大智慧城位于宝山区西南部，中外环之间，紧邻市中心，区域规划总面积约6.3平方公里。

南大智慧城的主产业是以AI（人工智能）为核心的总部经济和数字经济。6月16日，“2022上海全球投资促进大会”发布了13个特色产业园区，宝山“数智南大”产业园位列其中。

南大出让2幅地块，商办和居住（居住用地图中黄色标记），即：

南大丰翔路TOD36-01地块

地块信息：占地：23000㎡；容积率：2.6；建筑面积：59800㎡；按照套均90㎡预计，预计可供应664套。

除此之外，南大还有40-01地块（占地：19000㎡，容积率：2.5）、91-01地块（占地:20000㎡，容积率：2.6）、92-01地块（占地:16000㎡，容积率：2.0）、116-01地块（占地:13000㎡，容积率：2.5）均为宅地，尚未出让，但并不在本次推介之列，暂不做详细说明。

当然，传统居住区也有新的宅地出让，比如罗店和顾村。其中，罗店共3幅宅地未来将出让。

罗店大居0221-01地块

地块信息：东至罗店路，南至0221-02地块，西至陆翔路，北至美爱路；占地面积：30912㎡；建筑面积：55642㎡；容积率：1.8；限高：60米。预计为叠加+高层高低配产品。

罗店另两幅地块则为组合地块。

宝山区罗店镇BSPO-2302单元14-02、07-04地块

07-04地块信息：东至冬泥路，南至年张路，西至向东路，北至杨南路；占地面积：15732㎡；建筑面积：31464㎡；容积率：2；限高：50米；规划住宅套数：300套。预计为小高层产品。

14-02地块信息：东至冬泥路，南至东太路，西至向东路，北至年张路；占地面积：17169㎡；建筑面积：34338㎡；容积率：2；限高：50米；规划住宅套数：345套。预计为小高层产品。

顾村的两幅宅地也是组合地块，两幅地块距离7号线刘行站仅500米左右。即：

宝山区顾村大型居住社区BSP0-0104单元0414-02、0415-01地块

0414-02地块信息：东至飞航路，南至沪联路，西至银双路，北至厚仁路；占地面积：20400㎡；建筑面积：40800㎡；容积率：2；限高：60米；规划住宅套数：408套。

0415-01地块信息：东至飞航路，南至恩宁路，西至银双路，北至沪联路；占地面积：19242㎡；建筑面积：38484㎡；容积率：2；限高：60米；规划住宅套数：385套

除了南大、顾村、罗店，吴淞创新城也有宅地出推介。吴淞创新城也是北转型的重要区域，早前北转型中，宝山是要确保宝武不锈钢、特钢两个1平方公里区域，三年出形象、五年成规模，外环以南9平方公里区域实质性启动建设。本次吴淞创新城也有一块宅地推介。

宝山吴淞创新城03-02地块

地块信息：距离3号线宝杨路站仅450米，步行到宝杨宝龙广场约350米

占地：14000㎡；容积率：2.5；建面面积：35000㎡。

说了吴淞和南大，怎么少得了上大，但上大目前尚未发力住宅，但科技研发载体已经提升日程，上海大学宝山小区四期扩建，新建教学大楼、高水平科技大楼、生物医工实验大楼、学生宿舍楼等，项目总建筑面积约7.92万平方米，预计2024年7月建成。

上大高水平科技大楼效果图↑

02

虹口：北外滩地块强势出击

说完了后起之秀宝山，再说说老牌中心城区虹口，在宣介会上，虹口区表示将推出双子星超塔综合体、68街坊历史风貌街区综合体以及67街坊商办综合体等一系列项目，相关地块将上市出让。

同时还有多幅住宅地块出让，比如116街坊、138街坊等等。两幅地块都是地铁房，开发得当的话，热度应不输瑞虹新城。

虹口北外滩138&116街坊住宅地块介绍

138街坊HK356B-01地块信息：占地：18840㎡；容积率：1.35；建筑面积：25434㎡；限高：15米。按照套均90㎡，预计可供应282套。

116街坊HK367-01地块信息：占地：23903㎡；容积率：1.95；建筑面积：46610㎡；限高12米；按照套均90㎡，预计可供应518套。

两幅优质住宅地块不仅是地铁房，而且还完全处于北外滩来福士与华贸中心的强辐射圈内。

除了138&116街坊地块以外，虹口还有两幅推介宅地极为临近，那就是：

虹口北外滩43&39街坊住宅地块

39街坊由东长治路、闵行路、峨嵋路及塘沽路围合而成，由一幅住宅地块和一幅商业地块组成，其中hk241D-04地块规划为一类住宅用地，占地7881平方米，容积率为1.5，地上建面1.18万方。

43街坊规划为三类住宅用地，限高50米，地块占地3470平方米，容积率为5.5，而地上建面为1.9万方左右。

厉害了虹口，在其他中心城区都无地可售的情况下，竟然藏着这么多优质地块！

接下来说说同为中心城区的杨浦和普陀。

03

杨浦：一核一心聚力、两带四轴串联

杨浦区作为一江一河沿岸三个中心城区代表之一，空间规划主要为“一核一心聚力、两带四轴串联”的空间结构，以及滨江、大创智、大创谷、环同济四大功能区的发展愿景；但杨浦推介会上并无宅地，只是对近期拟出让的杨浦滨江四幅商办地块进行了推介。

确实，杨浦最闪亮的星的当属东外滩，美团、B站、字节等互联网巨头也相继进驻东外滩，而片区内的住宅，从去年的保利天汇、龙光天境到今年的仁恒海上源、金隅外滩东岸，也都是热点。

综合已售和待售项目其实可以看出来，像龙光、融创、保利、仁恒等大开发商对东外滩板块都有相当的认可度。

宅地火热，往往并不仅仅是因为区位优势，更有产业的加持，目前正在加快推进美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、抖音集团上海滨江中心、中交集团上海总部、中节能上海首座等一批功能性项目建设，长阳秀带在线新经济生态园总部秀园初具规模。

令人遗憾的是本次杨浦并无住宅地块推介，仅推介了4幅商办地块，但我们相信，随着产业的大力发展，未来北外滩有新宅地出让时，将会愈发红火！

04

普陀：或暂无宅地出让，专注一带一心一城

说到普陀，其实也是可惜了！

这次普陀重点宣传的是，真如城市副中心和桃浦智创城这一具有普陀特色的空间发展布局——“一带一心一城”，着重推介了真如城市副中心的B3-B6街坊组团和桃浦智创城613地块组团两个重点区块的规划愿景。

同样没有宅地推介，毕竟是中心城区，土地少可以理解，但还是会有一块商办用地未来会出让。

05

松江：三张王牌与10+X

除了以上区外，松江和奉贤也参加了本次推介活动。

松江是上海之根，有着绵厚的历史，根据规划，松江将全力打好长三角G60科创走廊、松江新城发力和松江枢纽“三张王牌”。

在此次活动中，松江展示了其“10+X”空间规划战略体系。“10”为：新城内5个重点片区和新城外5个重点片区，“X”为：若干个特色功能节点。

十个重点地区是：松江枢纽、上海科技影都核心区（华阳湖）、中山生态商务区、印象富林片区、仓城历史风貌区、G60科创之眼、虹桥南拓展区（九亭TOD･秀浜）、佘山体育小镇、洞泾未来湾、二陆文化小镇(小昆山)。

若干个特色功能节点主要围绕三点：一是聚焦9号线和规划12号线轨道交通的TOD综合开发；二是聚焦城市更新重点区域；三是聚焦重点乡村振兴产业片区。

其中值得注意的是：松江枢纽示范样板区，作为松江区高质量发展的三张王牌之一，将打造具有显示度的新城活力新地标，形成标志性的核心集聚区。

目前已有多家规划方案，并且控规中已有宜居生活区，后续值得关注。

▲ 松江枢纽核心区总体空间结构图

▲ 松江枢纽核心区规划范围

06

奉贤：仍有多幅宅地待出让

奉贤在本次推介会上没有过多说明，但奉贤新城依然是五大新城之一。尽管主要都是本地客户，奉贤预计下半年还有多幅地块出让，未来预出让地块列表如下，可以看出，还是有不少的商品房体量。

奉贤下半年或明年预计出让宅地↓

同时，建设离不开资金，“潮涌浦江”活动中，金融支持上海重大项目投资授信首批项目102个，首批授信总额3366亿元。

综上，其实我们可以看到的是，宝山真的在崛起了。

不单宅地供应量大，规划详细，产业也在不断的崛起，还有地铁加持！

可能在未来的一两年中，宝山也会将本次推介地块挂牌出让出去。届时，新的产业、新的办公、新的商业、新的交通，也会助推住宅达到一个新高度。

而市区层面，普陀、虹口、杨浦的提升看来也势在必行，但未来这三个区域的提升更多的在商办层面，东外滩和北外滩虽有宅地，但想必也会被高积分的购房者抢破头，可以提前观察起来！

松江和奉贤都各有一个新城，未来的发展空间较大，但距离主市区也有一定距离。本次推介会未做过多宣传。同时，即便这两个区这次参与了，也并不代表其他区没有规划，至少，临港还有大批宅地等待出让！

我们可以预想，下次土地推介会会有五大新城联袂出席么？

但不管如何，有大规划的地方就有巨量投资，有巨量投资的地方就有崭新发展，这是上海多年来的规律。产业带动就业，就业带动居住，居住回馈产业，形成一个完美闭环。

后购房时代，买哪里，已经不是闭着眼就能做出决定的哪些年了！

真正值得关注的是规划上的大动作，以及产业发展动向！

祝各位购房读者，买房如意！