楼面价17000售价多少合理？

25000-30000左右

现在已经知道楼面价了（也就是土地成本），其余的成本主要还有：

1、建安成本：2000元/平方米左右

2、设计费：15-100元/平方米左右

3、监理费：3-30元/平方米左右

4、广告、策划、销售代理费：50-200元/平方米左右

5、土地税费及前期费用：100-500元/平方米左右

6、上交国家各种税费：总造价的3.3-3.5%，30-100元/平方米左右

7、承包商管理费、利润：大约100-200元/平方米左右

8：开发商的融资成本：这个不固定，看开发商实力以及融资渠道，成本不一，利息不是一笔小数。

9、一些灰色成本

以上各项总计大概4000-8000元左右。

由此，开发商的总成本大概2万-2.5万左右。

在这基础上，估算开发商的利润，开发商的利润一般20%左右，那么，开发商的售价就为2.5-3万左右。