买100万的房子，需要多少公积金？

随着房价越来越高，买房也变得越来越困难。很多家庭掏空“6个钱包”也只能付个首付，还需要向银行贷款不少钱。根据现在成都的房价，100万在成都主城区只能买到一个小户型。那么买一套100万的房子，首付三成，也就是30万，公积金贷款和商贷月供分别为多少呢？

如果贷款买一套100万的房子，首付30万，贷款70万，一般还款年限为20年或30年，我们就用公积金和商贷分别做个计算。

公积金贷款

现在公积金贷款五年期以上的房贷利率为3.25%。

等额本息贷款20年：计算得出每月月供为3970.37元，利息总额为252888.88元。

等额本金贷款30年：计算得出每月月供为3046.44元，利息总额为396719.92元。

商业贷款

现在商业贷款五年期以上的LPR为4.65%，不过银行加点数较高，根据现在成都各银行的加点数来看，现在部分成都首套房房贷利率为5.88%，这里就按照5.88%来做个计算。

等额本息贷款20年：计算得出每月月供为4966.68元，利息总额为492002.77元。

等额本息贷款30年：计算得出每月月供为4143元元，利息总额为791480.54元。

通过上面的数据，可以看出公积金贷款和商业贷款差距是很大的。贷款20年，公积金贷款的月供比商业贷款的月供少了将近1000元。贷款30年，公积金贷款的月供比商业贷款的月供少了将近1100元。两者的利息也相差了几十万。

现在的LPR虽然较低，但是加点数较高，算下来房贷利率算是较高的水平。商贷等额本息30年的利息已经超过了本金。大家在买房贷款时，如果符合公积金的贷款条件，应尽可能的选择公积金贷款，就算公积金贷款额度不够，也可以选择组合贷款，这样也能省不少钱。