外地人在成都怎么买房？

外地人成都买房必须要具备如下条件：

1、购房家庭需要提供在成都市一年以上纳税证明或者社保缴纳证明。

2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明。

3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。

4、具有良好的信用记录和还款意愿。

5、具有支付所购房屋首期购房款能力。

外地人成都买房的相关政策：

     成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房(法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外)。严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

外地人成都买房落户：成都落户政策近10多年来历经数次调整。2003年，成都市的购房落户政策是对购买60平米、90平米、120平米的人员采取不同的落户标准求;2006年，规定改为90平米以上，并需满足劳动合同和社保证明等条件才能落户;2008年，由于地震影响和吸引入户目的，成都市降低要求，规定只要购买70平米以上住房就能落户。2014年，成都购房入户门槛重回90平米。至今未变。

【外地人成都买房落户条件】：房屋面积≥90㎡+取得房屋所有权证+1年以上社保。房屋面积<90㎡+取得房屋所有权证+2年社保+2年居住证明。

一、成都买房落户前置条件

1、房屋面积≥90㎡：中国户籍本市以外的人：90㎡以上+房屋所有权证+1年社保

港澳台居民和华侨、其他境外个人：90㎡以上+房屋所有权证+1年社保+国安意见书

在成都市行政区域购买建筑面积在90平方米以上商品住房或二手住房，并取得房屋所有权证且在我市依法参加社会保险1年以上的市外人员，可在房屋所在地申请登记本人、配偶和未成年子女的户口。购买商品住房时间以在房管部门进行合同备案登记的日期为准，购买二手住房时间以在房管部门进行房产买卖过户登记的日期为准。

2、房屋面积<90㎡：中国户籍本市以外的人：90㎡以下+房屋所有权证+2年社保+2年居住证。港澳台居民和华侨、其他境外个人：90㎡以下+房屋所有权证+2年社保+2年居住证+国安意见书

        取得房屋所有权证(即“房产证原件”)，在成都依法参加社会保险2年及以上连续不间断，依法登记并取得2年以上暂住居住证的居住证IC卡(即2年社保+2年居住证，二缺一不可)。

二、成都买房落户所需材料:

1、《入户申请表》：房屋产权人填写《入户申请表》(公安办证中心现场领取或上网下载);

2、户口本原件、户口本第一页及迁户人员页复印件，身份证原件及复印件：产权人和入户人员的居民户口簿(或户籍证明)、居民身份证(原件和复印件);

3、产权人系夫妻、父母和未成年子女共有的，提供亲属关系证明(原件和复印件);

4、房产证、购房合同、房管局1月内打印的房屋信息摘要：

         房屋所有权证，房管部门1月内打印的房屋信息摘要，商品房买卖合同摘要(或个人及家庭房屋登记记录)(购商品住房提供，原件和复印件);房屋所有权证，房管部门1月内打印的房屋信息摘要(购二手住房提供，原件和复印件)。

5、社保缴纳信息单：社保部门A4纸打印的房屋产权人1年《个人养老保险实缴信息单》(未参加基本养老保险的机关事业编制内职工提供《个人医疗基本信息单》和《医疗帐户明细查询单》，并在“个人医疗基本信息单”上加盖单位公章);

   重点注意：如果你缴纳的是省级社保，险信息单外，还需要提供与本市用人单位签订的劳动合同(原件和复印件);

6、地址不一致或有变动的，提供辖区派出所出具的街门牌详址证明(原件);

7、申请配偶、未成年子女随迁提供：

⑴夫妻双方两本结婚证(原件和复印件);

⑵独生子女证或出生医学证明，或由档案管理机关加盖印章的能反映亲属关系的个人档案，或公安机关出具的亲属关系证明，或法院裁决书、判决书等能证明亲属关系的法律文书。(原件和复印件）

三、成都买房落户办理流程：

1、带上所有资料到公安局办证中心领取入户申请表并填写

2、工作人员审核资料，办理准迁证

3、回户籍所在地公安局办理迁移手续

4、回到办证中心，带上准迁证第三联及1寸照片办理入户

四、成都买房落户办理注意事项：

1、按揭买房必须在银行还款满6个月，否则不能办理。

2、配偶和未成年子女才能办理户口随迁，成年子女或老年父母需在5年后通过投靠入户。如果配偶和未成年子女当时没有办理随迁入户，也只能在一方落户5年后通过投靠入户。PS：选择以投靠方式入户的配偶，必须为无职业人员。

3、同一套住房办理购房入户之日起的一年内，若该套住房权属未发生变更，不得再次申请办理购房入户。

4、同一套住房办理购房入户之日起的一年内，若该套住房权属发生变更，不得再次申请办理购房入户。

五、成都买房落户天府新区可直接享受四七九摇号：

第1步：购房落户

在天府新区成都直管区购买建筑面积在90平方米(含90平方米)以上新建商品住房、并取得房屋所有权证且在我市缴纳社会保险1年以上的市外人员，可在房屋所在地申请登记本人、配偶和未成年子女的户籍。

在直管区注册纳税的企事业单位、科研机构的业务骨干、科技人才和管理人才，在直管区购买新建商品住房的，在取得房屋所有权证后，可在房屋所在地申请登记本人、配偶和未成年子女的户籍。

第2步：参加摇号

购房入户子女即可就近入读幼儿园、义务教育阶段学校;小升初享受成都市中心城区招生入学政策(含可以参加石室中学、成都七中、树德中学等学校初中部摇号)和华阳片区中学初中部摇号及艺体特长生招录。在直管区购房入户人员，未达法定退休年龄且未享受基本养老保险待遇的可办理基本医疗保险个人账户和基本养老保险关系转入。

成都最严限购政策出台，新政规定购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上，这下外地人购房更难了。