房子分期怎么计算的?

首先是交易周期。和银行按揭以及一次性付款相比，分期付款交易最大的特点是周期较长。

从确定成交意向到交房，一般需要3至6个月时间。然后是付款的时间节点。分期付款交易总周期中一般会设置3至5个时间节点。

最后是违约责任。如果购房者不能在规定时间节点支付相应款项，须按照相当于房屋总价的0.5‰天的比例缴纳违约金。如果已经超过最后时间节点7天仍没有交齐全部房款，业主有权向下家索取相当于房价20%的违约金，并有权单方解除合同。