公司办公楼出租需要根据不同情况开具发票。如果公司是一般纳税人,可以根据承租方的要求,按不含税的租金额,开具百分之九的增值税专用发票。但也可以开具百分之五的普通发票。如果公司是小规模纳税人,就开具百分之五的增值税普通发票。