农村集体土地房屋买卖协议书应该怎么写？

农村集体土地上房屋买卖问题关键是涉及到宅基地的特殊性，因此买受方的条件是有限制的。

一是买受方必须是集体土地所有权人的集体成员。

二是受让方符合省、自治区、直辖市规定的宅基地申请的条件。

三是需村民小组和村集体经济组织同意。

四是经乡镇政府批准。

至于协议书与其他买卖合同内容没什么差别。无非是坐落、面积、价格、房款支付和房屋交付，以及违约责任等。

主要是先把前面的条件弄清楚，之后再谈其它。否则，不符合条件的，一切无从谈起。