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业主向开发商怎么维权?

153 2023-12-07 08:42 admin

房产维权是门技术活儿,为此,下面将写出其中的“技术”种种,期望看过此文的读者老爷们,别再做无谓的宣泄。

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80%的维权 都是在瞎胡闹

80%的维权是这样的:

发现问题→拉微信群→各自哭诉→一起批判开发商→开始聊别的→不了了之。

这个维权的群,可能之后再没消息,也可能某个话多的业主,在众人怂恿下,开始周末组织喊口号、拉横幅、打砸售楼处,最后也搞不出什么名堂,只能作罢。

瞎胡闹,这条路子,本质就是一堆人凑一起发泄情绪,能有结果倒怪了。

房产维权,需要领袖,需要组织,需要计划,需要目标一致。

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选对领袖 成功一半

先说领袖,所谓兵熊熊一个,将熊熊一窝,多数的维权行动,没有真正的领袖,你一言我一语,最后谁话最多,谁就被误认为领袖。

事实上,这样的维权行动,一开始就输了,话多的那位,一旦维权受挫,不再说话,维权行动也就告吹,众人马上作鸟兽散。

维权行动的领袖,需要意志坚定,处事冷静,有决断力,最好能调动起一定的法律资源,起有一定的组织管理能力。

以上,挑选领袖,不如各位业主坐下来当面商量,用推荐票选,达成共识,选出一个好的领袖,维权行动成功了一半。

特别需要注意的是,那些话多、口号响的那类人,不适合做领袖,话多、口号响一半是喊给别人听,一半是喊给自己听的,所以这类人不会太坚定。

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人不在多 而在专精

再说组织,通常情况下的共识,是人多好办事,其实不然,俗话讲“鸡多了不下蛋,人多了瞎捣乱”。

梁山聚义厅一百单八将的时代已经过去,4-5位核心成员,分管组织功能足矣。

必须的职能有:

法务,证据搜集、整理,相关法律通道的打通;

对内宣传,对内反复强调厉害关系,增强业主之间的凝聚力;

对外宣传,对外释放维权组织诉求,联系媒体,扩大声量;

谈判代表,掌握开发商态度、动向,必要时代表组织出面谈判;

房产专业人士,掌握一定的房产知识,知道问题在哪儿,应该找谁。

以上,还可以包含的职能有,财务、安保、行政等等,组织职能分得越细,组织就可以扩展的越庞大。

理想情况下,1名领袖加4-5名核心成员,就能组织起整个楼盘,所有业主的维权行动,各司其职,才有利于计划的展开。

4、先定计划 再行动

其次是计划,维权行动,决不能由下至上的怂恿决策,应该要从上至下的计划铺开。

所谓计划,简单说就是先干什么,后干什么,通常开发商面对维权,绝对不会直接妥协,推诿扯皮是常见的。

所以,信访、谈判不太可能直接解决问题,那么接下来就是诉讼,联系媒体,扩大声量,根据开发商特点,制订的计划越完备,获胜几率越大。

一般维权扩大声量的方式,比如拉横幅、打砸售楼处等等方式,并不可取,一是打不到开发商痛处,二是法律上会有风险。

联系媒体是门技术活,需要专人挑选合适的媒体,以及对接,与媒体一起找到适合媒体传播的爆点,而不是七嘴八舌说尽开发商坏话。

关于这一点,北辰“塑料人工湖”是个典型的,可以参考的成功案例。

北辰业主们的维权诉求,并不是在人工湖是否塑料,相反的,“塑料人工湖”是小区内刻意打造的景观,业主并未觉得不妥。

但北辰的维权行动,就是用“塑料人工湖”这一点,将声量扩展到大江南北,人尽皆知。

关于维权行动的计划,有两点需要注意,第一尊重专业,第二一定要有PlanB。

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上下一心 势如破竹

最后是目标一致,这一点放在最后,但是最重要的一点,人心齐泰山移。

维权行动最要命的现实,不是开发商势力庞大,而是维权组织内部,多数人都有“不做出头鸟”的心态。

这就导致开发商有机会渗透,以及重点击破,有相当数量的维权行动,在组织被渗透,领袖被收买之后告吹。

所以,领袖的重要性不再多说,对加入维权组织的“业主”一定要有身份上的甄别,不然,新成员嘴上说是某楼某栋的业主,实际上是开发商专门请来的“奸细”也犹未可知。

以上,关于目标一致,重点有三个,第一是凝聚力很重要,第二是领袖不能软,第三是小心投降派。

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