购房攻略:买期房看看内行人怎么看户型图？

买期房时，因为没有现房可参考，所以选户型只能看户型图!一般外行人看户型图，能看到的就是几个房间、是否南北通透、有无阳台等，而内行人看户型图则会注意下面的这些问题!

1、厨房、餐厅和卫生间的分布位置

很多人比较在意房间的功能分区，尤其是厨房、餐厅和卫生间的分布位置。

例如:厨房是否被设计在最里面，是否需要穿过客厅、餐厅才能到;厨房是不是位于房屋的中间;打开卫生间的门，是否从餐厅就可以看到马桶;卫生间是否距离卧室很远等。你可以设想一下日常的生活状态，就能判断出这个户型的整体设计是否合理。

2、开间和进深

开间是指房间的主采光面，与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边的距离为开间。进深过深，开间狭窄则不利于通风和采光。进深偏小，开间过大则不利于房间保温，浪费能源。

住宅建筑的开间常采用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。进深与开间之比一般介于1:1.5之间比较好。

3、面积

大多数户型图都会标注户型总建筑面积，如果看到“约”或是使用大于等于符号，不必惊慌，这都是正常的现象。这个数据与实际交房的标准会存在上下浮动的误差。

在看户型图时，一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要向销售人员询问楼盘的公摊面积有多少。用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子，得房率就越高，也就越实惠。

4、楼层关系图

户型图几乎都是独立呈现的，判断一个户型好坏，还要看整栋楼全部户型的平面图纸。重点看户型位置、电梯位置、楼道位置灯。有的户型能听见电梯间的声音，有的户型会被隔壁厨房的油烟所困扰。所以，一定要记得看平层户型图，在更大的视角下考察你的房子甚至楼栋。

5、可变结构

房型在某些时候是可以通过“后天补救”的，所以了解房型的可变结构十分重要。例如:哪些墙是承重墙不能拆，哪些墙是可以进行改造的;下水管、上水管的位置、电线走向等也要尽可能地掌握。

6、家具图示

有些户型图为了达到一种效果，会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样，使购房者形成该空间能容纳大型成套家具的错觉。因此，户型图上的家具比例是不能轻信的。这一点较为隐蔽，购房者在看户型图时需要格外小心。

总之，想购买到合适的好房，看准户型图很是关键。以上这些小妙招可以作为看懂户型图的最基础的标准，其他方面的问题还是要依靠购房者们来发现!