二手房只有购房合同能否办理按揭

二手房只有购房合同能否办理按揭

据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。 二手房可以办理按揭，但由于目前银行不受理个人二手房按揭贷款业务，所以必须要委托一家中介机构办理按揭手续。中介代理机构接受您的委托代理，双方需要签订一份委托书，中介代理机构将全程代办按揭手续。 在此，向您介绍二手房按揭贷款的具体流程，确保万无一失。 流程如下：1、签订按揭贷款代理协议；2、银行和房屋评估公司实地看房，银行核对卖方身份证、房产证，评估公司随后出具评估报告；3、借款人将首付款打入银行指定账户，由代理公司转交给卖方，借款人和银行签订贷款合同，银行审批；4、到交易管理中心办理过户手续。5、领取新的房产证；6、办理公证、抵押登记手续；7、领取它项权利证书，并交归银行；8、银行将余款打入，指定账户，由代理公司转交给卖方。9、借款人（买方）到银行领取相关资料，开始按月还款。一般情况下，二手房办理银行按揭时需要先交纳首付款，而由于目前各个银行办理条件不同，这个首付款的付款方式也不尽相同，以光大银行为例，光大银行要求这个首付款必须打到银行的账户进行冻结，等到按揭手续完全办完后，银行开始放贷后，才可以进行取款。由于目前二手房市场还没有一个统一可行的相关规定，因此，目前各项事宜都是双方或是三方进行协商的。

二手房按揭贷款需要什么流程？

二手房按揭贷款的步骤有：第一步，查验欲购买的房屋产权是否明晰，是否具备进入房地产市场流通的条件。第二步，选择一家办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并完成房产价值评估工作。第三步，申请二手房抵押贷款，填写贷款申请表，并向贷款银行提交下列资料：1、身份证明、学历证明、婚姻状况证明；2、经济收入证明，并可以有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；3、买卖双方签订的购房协议书；4、同意以所购房屋作抵押的证明；5、有不低于购房价款30%的自有资金；6、贷款银行要求提供的其他文件或者资料。