中介公司怎么跟业主谈房屋租赁代理？

一、中介公司怎么跟业主谈房屋租赁代理？

应注意以下几点：

1 、委托中介公司出租前要详细考察中介公司的资质和信誉考察中介公司的实力和口碑一般情况下，一个中介公司规模越大、品牌越响越可靠。但看一个中介公司是否可靠还要看其实力和口碑，而不要听信其广告。

2、合作中，既要保证自己的经济利益又要维护自己的合法权益让自己的房子租出一个好价格，是任何一个房主都期待的事情，但自己的房屋到底能租出怎样的价格，并不是一厢情愿的。一般情况下，同类型的房子价格相近，自己的房子到底能租出什么样的市场价才合理，相信多咨询几家大的中介公司自己就能有谱儿。

3、签订规范性的代理合同，不负责任的中介公司一般不会在代理合同中标明自己在租出房屋之后所应承担的责任与义务。检查中介公司的代理合同是否规范，是否有为所委托的房屋承担相应责任的条款，是业主保障自己正当利益的重要手段之一。

4、租赁活动过程中要办理正规手续从事房屋租赁活动时，应到所在区县国土房管局办理房屋租赁合同登记备案手续；将房屋出租给外地人员的，要办理《房屋租赁许可证》和《房屋租赁安全合格证》；将房屋出租给境外人士或外资机构的，应办理涉外安全审查手续。从事房屋转让活动时，应如实填报真实成交价格、依法纳税，不给违法房地产经纪机构制造黑箱操作、非法赚取差价的机会。

5、 留心房屋租赁出台的新规近期屡屡发生的中介携款潜逃案件，引起了人们的普遍关注。让银行介入租房交易，通过金融行业的诚信托起京城租赁市场的整体信誉，这也是有效解决目前房屋租赁市场存在风险的一个途径。

二、和二手房东租房二手房要办哪些手续

最好别跟二手房东租、麻烦事太多。 应该让他联系 原始房东、跟原房东签订租凭合同。

三、房屋租赁的介绍

房讯房屋管理软件,房讯公寓管理软件,房讯宿舍管理软件,房讯农民房管理软件 产品名称： 房讯房屋管理软件（出租房版全能版） - 灵活实用的房屋租赁管理软件 （适用于农民房，宿舍，公寓等出租单位） 产品简介： ★简单明了的房屋管理操作—出租、订房、换房、退房、停租流程 ★批量添加水电费，水电费自动计算 ★费用统计、房屋信息、租客信息汇总打印 ★图形分析统计：月平均租费，月水电费统计，月总收入等 ★一房多水电表的设计实现，轻松实现冷热水等需多表功能 ★财务管理功能：管理相关支出费用 ★集成短信发送功能：催缴费用，事件通知 ★批量添加房屋，方便快速设置 ★强大多用户分权限管理，区分管理员与房东的权限 ★云服务器数据备份，永不丢失数据

四、我想注册一个置业公司,我只做二手房交易可以吗

可以的，但是房屋租赁在公司初期的时候会养活公司，有利于公司的发展，二手房的置换业务和租赁业务都在公司的资质证明里，而且公司新员工不从租赁入手难以接手比较复杂的房屋买卖，而且租赁会养活公司，会积累房源，更利于公司的发展！劝你还是从租赁开始做吧

五、房屋租赁业应缴纳什么税，税率是多少？

一）属私人出租房屋的，需缴纳以下税费：

（1）房产税，按租金的4%；

（2）营业税，按租金的3%；

（3）个人所得税，租金不超过4000元的，按（租金－已纳税金－800元）的10%；租金超过4000元（含4000元）的，按（租金－已纳税金×（1－20%））的10%；

（4）教育附加费，按营业税的3%；

（5）城市建设维护税，按营业税的1%；

（6）印花税，按租金的0.1%；

（7）房屋租赁管理费，按租金的2%。

（二）属企业出租房屋的，需缴纳以下税费：

（1）房产税，按租金的12%，按年度缴纳；

（2）营业税，按租金的5%；

（3）教育附加费，按营业税的3%；

（4）城市建设维护税，按营业税的1%；

（5）印花税，按租金的0.1%；

（6）房屋租赁管理费，按租金的2%；

（7）属行政划拨、e68a84e8a2ade799bee5baa减免地价款的房屋出租人，按租金的6%补地价款。

（三）属行政、事业、团体出租房屋的，需缴纳以下税费：

（1）房产税，按（房产原值×70%）的1.2%，按年度缴纳；

（2）营业税，按租金的5%；

（3）企业所得税，按（租金－已纳税金－费用）的15%；

（4）教育附加费，按营业税的3%；

（5）城市建设维护税，按营业税的1%；

（6）印花税，按租金的0.1%；

（7）房屋租赁管理费，按租金的2%。