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鹤壁卢浮宫公租房都是多少平方?

268 2024-02-10 02:15 admin

一、鹤壁卢浮宫公租房都是多少平方?

根据鹤壁市淇滨区2020年公租房分配办法公布的信息,卢浮宫小区是淇滨区2020年公共租赁住房的一个分配地点,共有10号楼和11号楼两栋楼房,其中10号楼有1套公租房,11号楼有99套公租房。但是并没有具体说明这些公租房的面积大小。如果您需要了解更详细的信息,建议您联系当地的公租房管理部门或者相关房屋中介机构进行咨询。

二、鹤壁二手房的税费?

买二手房的税费很多,大大小小10多种。买房时一般全部买家付,这也没办法,谁让现在就是卖方市场,人家根本不愁房子卖不出去。至于税费种类,简单列一下上海的。

大头的税费主要是四个:契税、个税、增值税及附加、中介费

一、契税

缴税标准:首套90平及以下,网签价×1%, 首套90平以上,网签价×1.5%,二套房网签价×3%。契税由买家承担,过户当天交给房管局。

注意一下,这里说的是网签价,买新房只有一个合同价,买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格,合同价就是房子的实际成交价格,网签价是在房管局上面备案和公示的价格,决定了交税多少,买二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的最低基准价,网签价不能低于过户指导价,否则就按过户指导价交税。

二、

增值税及附加

房子未满2年,增值税及附加的征税标准:网签价÷(1+5%)×5.65%

房子已经满2年,普通住宅免征,非普通住宅征税标准:差价÷(1+5%)×5.65%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。

按规定,增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的,市场成交惯例却是买家承担所有税费,不过交易时可以协商,在合同中写清楚就行。

三、个税

满五唯一免征!满五唯一免征!满五唯一免征!重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年,唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。

买二手房最好选满五唯一的,可以节省一笔个税。不过,房东也不是傻子,肯定不会吃亏,所以一般会把节省的税费加到房价上,导致满五唯一的房子报价比较贵,如果实在贵得离谱,那还是算了。

如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房,个税交税标准是:差额×20%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用,这种征税方式有个大前提,卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证,如果没有这个凭证,可以采用另一种方式纳税:普通住宅网签价×1%,非普通住宅网签价×2%。

实际交个税时,购房者可以二选一,哪种省钱用哪种。

四、中介费

中介费本来不应该单拎出来说,但现在上海房价动辄400万,2%的中介费就要8万+,确实也是一笔不小的负担,一个上海普通白领一年可能都赚不到这么多钱。不过,中介费是可以谈的,在房屋总价高或者市场淡季的时候,中介费都有一定的议价空间,但一般不会低于8折。一些新兴的互联网中介收费相对便宜,一般在1.5%左右,主打直买直卖的网站收费更低,比如房多多的2999+0.8%,它上面的房源是卖家挂的,买卖双方直接联系沟通,这类平台只提供一些辅助和保障服务,所以收费普遍都不高。

五、其他费用

下面这些都是小钱,几千块钱搞定。

交易手续费:2.5元/平米×建筑面积,买卖双方都要付。

权属登记费:80元/本,每增加一个产权人增收10元。

权证印花税:个人取得房地产权证按5元/件缴纳。

配图费:25元/本。

贷款抵押登记费:商业及组合贷款200元/套;纯公积金贷款100元/套。

合同公证费:200-400元左右,由引发方支付。

评估费:办贷款一般要评估,费用几百到几千,可协商,交给评估机构。

公共维修基金:上家账户中的结余会过户给下家,是免费赠与还是收费赠与,需要双方协商决定。

大致就这些,看房交通成本神马的自己控制了。

三、鹤壁淇滨区水泉新村二手房?

均价在6000元左右(不含带阁楼的);63.5的在38万左右,精装的话40万以上了

四、鹤壁山城区二手房便宜的原因?

鹤壁山城区二手房相对比较便宜,原因也不复杂,那就是地理位置的问题。

山城区以前是地级市市中心,大约在30年前,五大班子开始南迁,搬到了20多公里以外的平原上,随后各机关事业单位和一些央企分支机构陆续搬迁,就慢慢转,变成了一个区级的行政中心。

另外随着采煤矿区的综合治理,作为煤矿起家的城市,大量的矿工随着棚户区的改造也迁移到了新的城区,不可避免的造成了人口的减少,而没有迁移,选择原地改造的居民虽然住到了新房,但也产生了一定的富余。

人口的迁移和房屋的改造造成大量的房屋出现空余,于是价格下行不可避免,就出现了某些小高层,非常的崭新,但售价仅仅维持在当初开发商的建设成本上,出现倒挂的现象。

那里的房产优点在于,价格便宜,地理位置适中,四季分明,交通相对方便,物价便宜。缺点在于,以前属于矿区,人口迁出较多,房产缺少保值属性。

建议不想那么大生活压力的刚需入手。

五、从郑州七里河车站到郑州新里卢浮宫饭l乘几路公交车?

驾车路线:全程约5.9公里起点:航海路七里河1.从起点向正东方向出发,沿航海东路行驶1.0公里,左转进入朝凤路2.沿朝凤路行驶290米,稍向右转进入经北二路3.沿经北二路行驶2.9公里,左转进入经开第八大街4.沿经开第八大街行驶1.1公里,直行进入东风南路5.沿东风南路行驶200米,右转进入列里路6.沿列里路行驶210米,左转7.行驶80米,到达终点(在道路左侧)终点:新里·卢浮宫馆

六、l孩子买二手房我能用公积金还贷吗?

不能,买房人要与公积金贷款的名字一致。

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