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2023-12-26 01:09
admin一、富临花园酒家怎么样？
那晚是老同学请的，说是家门口新开了一家餐厅，一块聚聚。
等我处理完手头上的工作驱车前往时，把车停到了北城国税大厦的门口，远远看去被它的夜景所深深吸引，绿树和灯光的美妙搭配真的让我疲惫了一天的身心顿时轻松了许多，步行进去才发现真正酒店的主入口在北城国税大厦的西门，有一个蛮大的露天停车场。进了酒店直奔早已定好的266包间，一路上草草的浏览，印象最深的是那满墙的“红灯笼”...坐定寒暄之后环顾四周，虽然是个小包间，想来酒店的主人也是花了很多心思的，背景的虚实结合再加上灯光...喧嚣城市之外的一丝宁静，“雅致”！让我这个家住北郊因工作原因成天出入各种饭局整天忙碌的人突然眼前一亮、感触良多。虽然菜已上了大半桌，但我还是忍不住拿起菜谱来看看，根据以往的经验这样的硬件配置肯定消费不低，仔细看来十几元的菜还真不少，最让我心动的是菜谱后面的主食面点，有南瓜饼、刀拨面还有煎饼。（记得每次应酬完回家还得让老婆给下点面条，北方人嘛！呵呵。）最后买单时才发现，真心便宜啊！8.8折后我们6个人才消费了300多，问了才知道酒是老同学自带的。啰嗦了一堆，恰当的形容一下：“装修雅致，菜品香脆爽口、五味俱全，价格便宜”。二、绵阳富临桃花岛怎么样？入住率呢？
桃花岛四面环水，感觉风景好，视野宽，但个人觉得江上雾气重，很潮。对身体不太好，如果你信风水的话，也应该多考究，考究。他们说没有山作靠山，关不住财。
入住率不太高，很多人买了都做投资用，看等有了人气会不会好点吧！
三、济南保利花园二手房可以入手吗?
不建议，这个小区时间挺久了，高层。不知道你关注过高层电梯使用问题没有，一般十年左右的电梯就开始出问题，需要动用维修基金。而且，高层里面，不知道哪家掏了壁橱或者砸了墙。现在这个地方房价也不便宜了。建议选个时间不超过6年的房子。
四、蓬莱新世界花园二手房怎么样？
离市区有点远，然后就是点不了外卖，少了很多好吃的，环境还可以，周边大多数住的都是巨涛的职工。
五、科慧花园的二手房怎么样？
我住科慧附近的小区，我把我知道的跟你说下先说好的地方：1，科慧的地理位置不错，地处科教城的C位，旁边挨着富士康小镇，还有那个遥遥无期的中轴广场，希望有生之年能看到广场开业2，公共交通便利，科慧是凤岗附近最近地铁站的两个小区之一，还有一个是中航城3，科慧小区大，总共有南区，中区，北区（如果没记错的话），因为是新交付的小区各个设施都还挺新，规划也挺好，有足球场篮球场等一些运动场所。4，户型格局不错，有1房一厅的小户型，也听说有2百多平方的大平层，好多单元是有点电梯入户的感觉。再来说不好的了哈：
1，科慧小区配套的小学还没做好，幼儿园也是今年才开学，所以很多学生都要来到广汕公路这边的学校读书，现在的红绿灯位置对科慧的人来说挺不友好的，2，科慧周边的生活类店铺少，商品也比对面几个小区的少，价格还偏贵3，旁边的保利水木芳华，中建凤榕台正在建得热火朝天，后面科教城也是时不时开工，噪音还是比较大的。4，科慧花园的停车位价格贵，月租也贵，一个车位听说都十几万还是几十万，月保要4百多。来对面的小区，一个车位顶多4-5万，月租2百左右即可5，科慧的价格贵，在18-19年间属于高位价格收割了一大波韭菜，据我了解，科慧花园入手的单价在2.2左右，目前凤岗周边的二手房目前行情也就是1.6-1.8万，碧桂园城市花园那些就更加低了。头晕脑胀中，暂时想到这些，后面有啥了解了再来补充给你哈
六、广州碧桂园城市花园二手房怎样？
城市面貌可以，目前生活氛围也强
七、昌岗的海外花园二手房怎么样?
实地踩盘过这个小区，贴一下Leo的踩盘笔记。
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小区位于昌岗地铁站附近，步行到地铁口约10分钟，当然离宝岗大道和江泰路这两个地铁站也是在15分钟步行距离内，对于在市区上班的大部分人来说通勤都算方便。
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共有16栋约1000户。建于2001年-2003年左右，有电梯也有步梯楼。
由于早年的产权纠纷，有一部分的电梯楼是无法交易的。对于买家来说，在BK上有上架的房源都可以正常交易。
但由于早期的开发商海外公司卷款跑路，导致地下停车场和部分消防、人防工程烂尾，这一点也需要注意。
说说Leo踩盘的感受吧。
小区虽然有个大门，但它是开放式管理，来访者可以随便进入。
其次人车不分流，道路两旁停满了车。
只有一些简单的绿化，面积也不算大。
粉红色的这种外墙有一定的历史感，楼间距也比较小显得有点压抑。
现场看到有部分楼栋已经加装电梯，有些楼栋则正在加装电梯中。读者们如果要买，Leo建议尽量买这种有电梯或正在加装电梯的。
如果买那些还没任何加装电梯进度的房子，可能等你卖出时还没装好。
转了一圈发现一楼还有人搭棚住，把衣服直接晾在外面，有点影响市容了。。。周边配套就不多说了，昌岗和江泰路商圈已经满足大部分需求，离江南西的富力海珠城也不远。三甲医院如广医二院和珠江医院也在附近。
学校配套方面，小学读的是海富小学（市一级还OK），小升初同样是分组电脑派位，见下图：
价格方面。步梯楼成交单价在3.5万~4万之间，取决于楼层和户型的差异了。电梯楼的成交单价则去到4.2万+
小结一下海外花园：
优点是生活配套成熟，交通便利；缺点是物业管理水平一般般，步梯电梯混合，有很多户型比较奇葩。
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八、广州碧桂园城市花园二手房怎样？有人买过吗？
由于这两年房地产市场的不稳定，很多购房者都选择观望，也很慎重，深怕入手会被掉坑里面，不过确实也是，中国人一贯都是买涨不买跌；关于目前的市场增城的房子到底能不能入手？“不能”的观点占了觉得部分，能”的观点也还是有的，不能买的观点大家已经在网上看得不少，小编就不用一一赘述；很多中jie和抖yin博主为了能把产品推广出去，各种说辞都有，又有多少人被一些正确的废话带偏呢；但现实中另外一种抱怨并未平息，认为现在买房只会入坑，增城的房子有交通的没有商业，有商业的交通又是一个硬伤，买增城的房子只能站岗，当然，有这样的顾虑也是能理解的，毕竟每个人的血汗钱都不是从天上掉下来的
今年来quan国各大城市的房价几乎都在下跌，很多知名房企也纷纷暴雷，虽然有些已经慢慢复工，但进度也是极慢的，做做表面工作交差，也严重影响了交楼的时间，还有些楼盘复工还遥遥无期。那么，现在的房子到底能不能买呢？如果能，又该怎么选择呢?是二手还是新房？
先来看看朱村板块部分新盘的部分信息：
凤岗地铁站:保利水木芳华（目前活动价有16500元/㎡左右）
今年6月保利水木芳华开盘以1.6万起的单价，卷起了整个广州东的旋风，楼盘位于朱村科教城板块的中心位置，旁边有24所高校，赛宝研究所以及富士康科技小镇等，目前小区在售的楼栋是1.2.3栋，加推10.11栋。管理费2.8元/平，单价：1.7-1.85万之间，2021年拿地，2022年6月开盘。项目总规划总占地：约8万㎡,总建面：约33万㎡,总户数：约2556户 小区一共12栋.距离地铁凤岗站步行800m，小区自带公立24班小学。
凤岗地铁站周边的楼盘还有：中建凤榕台，江山时代花园，中奥方直明日公馆；
再来看看凤岗目前在售的二手信息及数据：
目前凤岗地铁站附近有二手房源在售的小区有：科慧花园，江山时代花园，碧桂园城市花园，保利中航城，中国铁建国际花园等。附近小区最近成交量都不算高，加上税费和一些其它装修的费用，价格和新房差不多，当然偶尔也会有非常优质的房源出来，在某壳网上碧桂园城市花园花岸苑8月份就成交了一套单价1.23万的房源。
下面我们先来看看新房二手的一些优缺点：
一、新房的优点
1、户型设计合理
一般现在的新房户型设计会更加实用，得房率比较高，小区规划和楼栋设计会更加先进，更符合现代人的居住理念，居住体验感更好。
2、交易流程简单
如果购房者选择购买实力强、口碑好的大开发商开发的楼盘，很多事情都可以委托开发商办理。你主要需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同这几件事。
3、选择性比较大
新房的选择的空间是非常大的，因为在一个城市中有很多楼盘，而在一个楼盘中，也有很多的楼栋、楼层供大家选择。
二、新房的缺点
1、配套不全
很多新房多位于新区，位置不够成熟，周边的商业配套、交通配套和学校配套等都是待建或者待定的，未来发展成熟可能需要一段时间，如果在配套不全的时候入住的话，会给生活带来不便。
2、交房时间长
大多数新房都是期房，一般交房时间在1-2年，等待时间较长，这期间存在很多不确定的因素，比如规划变更、延期交房、楼盘烂尾等等。
三、二手房的优点
1、现买现住
我们都知道，二手房都是现房，所见即所得，无论是房屋自身的户型、装修、采光、通风、楼层，还是小区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等。还可以立即装修入住，对于首次购房的人来说，相比买新房还可以省去几年的租房费用。最主要的是不怕楼盘烂尾。
2、配套完善
经过多年的发展，二手房社区的各类与生活密切相关的配套都已日趋完善，衣食住行都会非常方便，休闲、娱乐、医疗、教育资源很丰富。
四、二手房的缺点
1、户型老旧
很多二手房的户型设计不够人性化，很容易造成面积浪费，比如过道很长或则动静分区不明显、看起来面积是很大可用面积非常少，不仅影响居住舒适度，装修费用还很高。
2、税费高
相同价位的房子，二手房比新房要交的税费更多，交易手续、流程复杂，需要缴纳的有契税、个人所得税、增值税等。很多环节，比如房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。
五、买新房还是买二手房
假如你是即将结婚的适龄青年，想选一处婚房，又没有什么过多的洁癖，那就可以选择一个地理位置优越、价格公道比较新的二手房，通勤也方便。
假如你担心现在市场会有风险或者接受不了交楼时间，急着小孩落户上学居住的，建议你可以选择二手，地段繁华，交通便利，周围配套也相对齐全。
假如你有购房刚需且手头资金又不太充裕，那么可以选择首付款较低的新房，要尽可能地选择交通相对方便的地段。
今年一开年几乎所有城市都在出台各种促进买房的利好政策，什么降低买房首付比例，贷款利率啊，这些都是小case，就算是取消限购，放弃补贴，把你的房贷还款年龄提高到70岁，那又怎样？我们看到的结果，有多少人愿意去买单呢？近年来100家房企中有92家销售下跌，据国内知名房地产研究院数据显示，全国重点62座城市商品房签约面积整体比去年同期下跌了44%，几近腰斩。在这种情况，你们还会选择上车吗？没有十全十美的房子，每个人的需求都不一样，合适才是最重要，总有一个楼盘是合适你的！想了解更多楼盘资讯欢迎咨询
九、武汉当代国际花园二手房如何？
武汉当代国际花园二手房还可以！户型齐全，主打户型方正,明卫,客厅朝南,双卧朝南,主卧朝南三居
当代国际花园户型主要有0平-163平的户型方正,明卫,客厅朝南,双卧朝南,主卧朝南的三居 、0平-128平的明卫,明厨的二居 、0平-225平的户型方正,明卫,客厅朝南,主卧朝南的四居 。
十、顶楼带花园的二手房好吗？
顶楼带花园的房子很好住。我家就是顶楼跃层带花园的房子。采光好、干扰少、灰尘噪音偏少。但也要提前准备好几个问题:
1:楼高吗?如没电梯的话楼高愿不愿接受艰辛地去上和下?有电梯的话遇到停电时也要较艰辛地爬楼梯。
2:房顶隔热层一定要做好,不惜血本。
3:屋顶花园对着太阳敞晒的那个方面做好遮阳的花架,等花架上爬满了自己亲手种植的各种千姿万态的藤、花时,成就感油然而生,在炎炎夏日也敢于走进屋顶花园乘凉赏花了。
4:除了花架,屋顶花园周围靠边的一圈也做好绿化。最想告诉您的是我的宝贵经验:种花的花台在修建时要在其中预先铺设好水管。等花种好了,因为花园各处隔一段距离的花台中就有一个略高出土面的水龙头,那如果家里要连续好长时间没人时,先把这些水龙头打开成缓慢滴水状,就可放心离开家而不会担心长时间没人浇花花园的花会干枯了。
5:屋顶花园有个鱼塘还有个好处:停水时不再为没冲厕所的水发愁了。希望大家不管住什么样的房子都开心健康。
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