中国依靠房地产税收占总税收比例是多少？

一、中国依靠房地产税收占总税收比例是多少？

2007年房地产税收占财政收入的比例是3.48％ 2007年我国财政总收入累计完成51304.03亿元，同比增长32.4%，其中税收收入增收额占财政收入增收额的91.6%。

二、房地产行业无营收但有税收？

房地产企业无营业收入但有预缴税款纳税信用等级可留抵税额待实现销售收入后抵交。房地产企业的预交增值税，是以销售额为依据预交的，没有销售额，留抵税额待实现销售收入后抵交。

三、如何加强房地产业税收征管？

目前房地产行业以它独有的特性呈现出迅猛发展的趋势，它具有广泛的产业关联性，能带动多个产业部门的发展，并成为推动国民经济发展的一支重要力量和税收收入增长的重要来源。

税收征管工作中存在的问题 企业纳税意识淡薄，偷税现象比较严重。有些财务人员素质较低，对房地产开发企业会计制度、核算办法不熟悉、不了解，乱用会计科目，随意结转成本费用；有的企业一味地追求利益最大化，有意虚列成本费用，不记或少记收入，隐瞒利润逃避税收。税收征管力度不够，征管漏洞较为明显。由于房地产开发项目周期长、企业流动性较大，工程结算复杂，涉及税种相对较多，会计制度和税法对房地产开发收入成本的确认也存在着差异，使得征管难度加大。再加上税务部门对房地产企业开发项目资料掌握不全面， 税收基础管理工作不扎实，使得房地产行业的税收征管存在较多的漏洞，一些企业千方百计钻空子偷逃税款。税收违法打击不够， 稽查工作力度不到位。由于税务部门一般只注重当期征收，不注重回头检查和对重点税源的稽查工作，加之部分稽查人员业务水平较差，稽查存在一定难度。稽查力度的薄弱又加大了房地产开发企业偷税的欲望。另外对偷逃税的处罚不严， 税务部门往往以补代罚、以罚代刑，使偷逃税的人总存有侥幸的心理。解决上述问题应采取的对策 强化税收政策宣传。要采取多种形式加大房地产行业税收相关政策的宣传力度，采取送政策上门、纳税辅导上门、组织培训等方式理顺、沟通征纳关系，增强房地产企业的纳税意识，营造房地产行业良好的税收征收环境。健全对房地产开发项目的监控管理体系。税务机关要全面掌握房地产开发企业的涉税资料，实行全程动态跟踪管理，及时发现处理新情况、新问题。并实地观察了解企业的建设项目相关情况，掌握与企业财务信息有关的资料。再通过与房地产企业开发有关联的房产、土地等部门间的配合，准确、快捷传递信息，实现信息的互通共享，用税务监制发票来控制各种产权证件的办理，控制企业各个纳税环节，实施房地产税收一体化管理。坚持以人为本观念，提高干部队伍素质。房地产行业税收征管工作与税务人员的业务素质、执法水平有着密不可分的关系。要加强税务人员的培训，让税收征管人员了解整个房地产开发交易的全过程，掌握房地产行业的会计核算方法，适应复杂的房地产税收征管工作。加大税收检查力度，打击涉税违法行为。要切实推行税收管理员制度，强化其管理职责。并加大对税源大户的检查力度，运用行之有效的稽查手段，及时掌握纳税人在开发经营、财务核算以及纳税等方面存在的问题，根据情节、性质的轻重依法处理，严厉打击税收违法行为。

四、房地产契税占国家税收的多少？

契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。（超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收）。

五、购买二手商铺税收怎么算？

商住两用房税费怎么算

1.商住两用房,顾名思义就是可以用来住也可以用来商业办公的,产权证上登记的要么是住宅,要么就是商用,住宅的使用年限为70年,而商业用或综合用的使用年限为40年。税费的计算一般是按商铺的来。

2.营业税金及附加:税率为差额的5.55%。

3.土地增值税:税费按照差额比率不同累进计算缴纳:

(1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;

(2)增值额超过扣除项目金额50%的,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;

(3)增值额超过扣除项目金额100%的,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;

(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

4.个人所得税:税率为净收入的20%。

二手商住楼卖房要交多少税费

1.交易费:双方缴纳,住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分 5元/平方米。

2.测绘费:买方缴纳,面积75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。

3.契税:买方缴纳,基准税率是3%。如果是面积不足90平方米并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1%,如果是面积超过90平方米(包含90平方米)并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

4.个人所得税:卖方缴纳,交易总额的1%或者是两次交易差价的20%。 如果发证日期满五年并且是唯一住房的可以免征,但如果是二套房就全额收取。

5.营业税:卖方缴纳,税率为5.55%。发证日期不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,发证日期超过5年的非普通住宅或者发证日期不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,发证日期超过5年的普通住宅免征营业税。

6.印花税:买卖双方各半,税率1%。不过从2009年开始暂免征收。

7.手续费:住宅6元/平方米*实际测绘面积,非住宅10元/平方米*实际测绘面积。

8.登记费即工本费:80元,共有权证:20元。

六、二手房过户，税收怎么收取？

谢邀！首套房是针对买方来说购房成本有所不同，而非卖方，对你有影响的在于房子是否满五唯一，如果满了，房龄是多少年，是否会影响贷款，一般来说，20年的房龄就会很影响贷款了。二手房的税费很多，大大小小10多种。大头的税费主要是四个：契税、个税、增值税及附加、中介费（有中介的情况下，请找大平台靠谱品牌，小中介遇到问题后期处理会很坑）一、契税缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。买家承担，过户当天交给房管局。注意一下，这里说的是网签价，买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少，买二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的最低基准价，网签价不能低于过户指导价，否则就按过户指导价交税。二、增值税及附加房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.65%房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1+5%）×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。三、个税满五唯一免征！买二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税。四、中介费中介费都有一定的议价空间，买方还是卖房承担，看当初签下来的协议，所以提前说好。五、其他费用交易手续费：2.5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付。权属登记费：80元/本，每增加一个产权人增收10元。权证印花税：个人取得房地产权证按5元/件缴纳。配图费：25元/本。贷款抵押登记费：商业及组合贷款200元/套；纯公积金贷款100元/套。合同公证费：200-400元左右，由引发方支付。评估费：办贷款一般要评估，费用几百到几千，可协商，交给评估机构。公共维修基金：上家账户中的结余会过户给下家，是免费赠与还是收费赠与，需要双方协商决定。

七、房地产公司商铺租赁要缴纳哪些税收？

需要缴纳以下几类税收；

1、按照租金收入交纳5%的营业税；按营业税额的7%交城维税，按营业税额的3%交教育费附加；

2、按照租金收入交纳12%的房产税；

3、按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税；

4、房屋出租如果是主营业务（单位），租金收入减成本、费用、税收（以上列举的几种税）后有利润，年利润额在3万以下的按18%的税率交企业所得税，年利润额在3-10万元的，按27%的税率交企业所得税，年利润额超过10万元的按照33%的税率交纳企业所得税；如果房屋出租不是主营业务，减除成本、费用、税金后的利润记入其他业务利润，按照如上税率交纳企业所得税。

八、房地产开发花卉市场税收优惠？

未必会有税收优惠。因为房地产开发和花卉市场两者之间不一定存在直接联系，也没有必然的依存关系，所以并没有必要给予税收优惠。即便是有一些地区政策支持这种方式，也需要具体分析具体情况，不能一概而论。不过，把花卉市场和房地产开发有机结合在一起，有利于提高项目的美观度和环境品质，也能够吸引更多投资，对于地方经济的发展有一定的促进作用。

九、房地产企业税收筹划方案

房地产企业税收筹划方案

随着经济的发展和城市化进程的加快，房地产业在中国经济中占据了重要的地位。然而，房地产企业面临着众多的挑战和压力，其中之一就是税收负担。为了降低企业税收负担并合法合规地开展业务，房地产企业需要制定合适的税收筹划方案。

税收筹划是指企业在合法范围内通过合理的手段和方式降低税收负担的行为。在房地产企业税收筹划方案的制定中，需要综合考虑企业的经营模式、业务结构、税法规定以及市场环境等因素，以避免违法避税和引发税收风险。

1. 选择适合的纳税方式

房地产企业可以根据自身情况选择适合的纳税方式，如一般纳税人和小微企业纳税人。一般纳税人可以享受进项税额抵扣、发票抵扣等优惠政策，但也需承担较高的税务管理成本。小微企业纳税人则可以享受简化纳税流程等便利，但在抵扣方面受到一定限制。

2. 合理安排业务结构

房地产企业可以通过合理安排业务结构来减少税收负担。例如，对于旗下的子公司或关联企业，可以进行资金调剂和利润分配，以合理分配税负。此外，对于涉及跨境业务的房地产企业，可以利用双重税收协定等政策，避免重复征税。

3. 积极运用税收优惠政策

房地产企业应积极了解并运用各类税收优惠政策，以降低税收负担。比如，对于房地产开发企业，可以申请土地使用税减免、城市维护建设税减免等政策。此外，对于房地产销售企业，可以利用个人住房贷款利息抵扣、住房租金等税前扣除等政策，减少应纳税所得额。

4. 合规开展房地产投资

为了规避税收风险，房地产企业需要合规开展房地产投资。在房地产投资中，企业应合法合规获取土地使用权、进行合规交易和资金运作，严格按照税法规定履行纳税义务。此外，房地产企业还需注意避免虚假交易、滥用税收优惠等行为，以免引起税务机关的审查和处罚。

5. 建立完善的税务管理体系

房地产企业应建立完善的税务管理体系，确保税收筹划方案的有效执行和合规运作。企业可以设立专门的税务部门或聘请专业的税务顾问，及时了解税法法规的变化，制定相应的应对措施。此外，企业还应做好税务档案管理和税务报告的准备工作，配合税务机关的税务稽查和审计工作。

总结

在当前复杂多变的税收环境下，房地产企业需要制定科学合理的税收筹划方案，以降低税收负担、规避税收风险，为企业的持续发展提供有力的支持。同时，房地产企业在实施税收筹划方案时，还需关注相关法规的制约和风险因素，合法合规地行使税收优惠政策，避免违法违规行为。

十、广州市税收起点是多少？

增值税暂行条例实施细则规定了起征点幅度，各地根据实际情况自行确定。

其增值税起征点的幅度规定如下： 　　（一）销售货物的，为月销售额2000-5000 元； 　　（二）销售应税劳务的，为月销售额1500-3000元； 　　（三）按次纳税的，为每次（日）销售额150-200元。营业税暂行条例实施细则规定了营业税的起征点： 营业税起征点的幅度规定如下： 　　（一）按期纳税的，为月营业额1000－5000元； 　　（二）按次纳税的，为每次（日）营业额100元。广州市作为全国经济发达、消费水平高的城市，肯定适用的是最高起征点，这是无疑问的。而个人所得税起征点在全国是唯一的，同一个水平的。