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长沙李文锁城的具体地址在哪儿?

248 2023-11-26 04:24 admin

一、长沙李文锁城的具体地址在哪儿?

李文锁城都提供24小时上门开锁、换锁,长沙的地址河东在三湘南湖市场,河西在玉兰路上

二、如何看待苏州太湖科学城和它的未来?

有幸看到您的提问。

首先,不可否认太湖科学城的确拥有发展潜力,毕竟它是新开发的一个板块,还有很多利好还未兑现,对于板块的分析网上一搜一大箩筐。

而对于“太湖科学城”未来发展比较关心的人,一般都是想在此买房的投资客,所以我今天从楼市的角度来聊聊这个问题。

熟悉我的老粉都知道,对于在“太湖科学城”买房投资,我一直都持反对意见,虽然之前也和大家聊过这个话题,但我认为分析的还不够细致,今天借着题主的问题,做个详尽的解析:

1.南大能拉动板块的房价是伪命题

无论是开发商还是中介,亦或是各路房产自媒体,都在给所有人输出一个逻辑:

将会有2w名大学生在南大就读,未来周边(科技城)的配套产业,将会承载南大的毕业生,他们将会服务当地经济,而他们只要一就业,就意味着要在这里安家,而他们都高收入的人群,所以这些学生毕业后,太湖科学城的房价就会被他们推高。

如果是第一次看上面这套逻辑,感觉确实没什么问题,至少逻辑自洽,但是如果你深思,就会发现漏洞百出。

首先,这些毕业生真的都会留在这里工作吗?

答案很显而易见,不会,毕竟选择工作地点选择是个人的权利,如果想让大量的人才留在本地就业工作,除了较好的工作机会外,还需要政府出台极具吸引力的人才政策。

其次,这些毕业生未来都是高收入人群吗?

答案也很明确,不可能,毕竟刚毕业参加工作,收入怎么可能就拿很高,除非是稀缺性人才,而这样的人才又有多少呢,少之又少,而他们又能买多少套房呢?

所以南京大学的学生只要毕业在当地参加工作,房价就上涨的逻辑就是在自己给自己“造梦”

2.科学城最大的利好——“地铁“,也是投资这里最大的风险

首先,计划筹建的9号和11号线,具体的站点不确定,其次其地铁建设前期,从报批到审核通过,在到可研和开工建设,到最后验收、试运行、通车,至少需要7-8年的时间,所以你需要长期持有太湖科学城的房产,否则卖不出好价格。

其次,跟大家算笔帐,假设你在科学城买了套250w的房子,3成首付,即使按照4.75%的房贷利率,等额本息30年,每年连本带息要还近11万,7年下来就要还77w,这还没算中间的物业等各项杂费。

再加上之前付的首付款75w,这7年将近有152万的持有成本,你的房子每年不涨8.6%就是亏本的。

而这期间的时间成本、资金成本(贷款利息)、政策变动风险(限售、房地产税)、卖房时的楼市行情(房价波动)都是你需要承担的风险。

此外,目前太湖科学城25000/平的价格,已经不低了,甚至已经透支了未来的溢价空间,在加上现如今楼市下行,苏州楼市供大于求,区域分化严重,很多区域都在阴跌,你觉得还能这么涨吗?

3.都是炒房客的太湖科学成房价真的能坚挺?

目前,买在太湖科学城的客群,基本都是在市区有自住房的人,而在此购置房产目的就是为了炒房。

但不知道这些人有没有想过,当政策不确定性(房产税)来临,或者这里的规划和最终落地时差距很大,出现集中抛售,纷纷套现离场的时候,现在的纸面价格真的还能坚挺?

我想不用说太多,懂得自然懂,不懂得继续自嗨吧!

如果觉得我说的还有点道理,还请各位看官给个点赞、收藏、喜欢。

现如今经济下行,每个人的工作、生活都不易,在我看来刚需买房这事,就应该谨慎小心、如履薄冰,明确个人诉求、认清个人经济实力的边界、「多看有价值的信息」,提前做好风险控制,做出合乎自身的选择,才是明智之举。

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三、未来科技城滨水公园具体地址在哪?

位于北京市昌平区北七家镇未来科技城内,具体位置在京承高速西侧,定泗路与北六环之间。

四、苏州科技城未来花园怎么样?

小区是08年交房的,小区外立面完好,品质非常不错。

五、苏州现代大道雅戈尔未来城属于哪个区?

属于苏州工业园区公交线路:6路,全程约10.9公里1、从火车站乘坐6路,经过15站, 到达沈浒路华池街西站2、步行约210米,到达雅戈尔未来城

六、苏州科技城未来规划有几所大学?

南京大学苏州校区,西交利物浦大学太仓校区

七、去苏州吴中区雅戈尔未来城坐地铁哪站下?

雅戈尔未来城在苏州工业园区地铁一号线到时代广场下,然后华池街一路向北,走过去还要一段距离

八、苏州相城到硕放机场,在哪儿坐车,要多久时间,多少钱,谢谢?

坐公交到汽车北站2元;再从汽车北站坐大巴到无锡硕放机场12元.

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