商业别墅与住宅别墅区别？

一、商业别墅与住宅别墅区别？

1、产权不同：商业别墅是单独一栋的商业楼，属于商业性质，它的使用年限一般是40年或者50年，具体的情况要根据其土地的性质而定。而普通别墅的产权属于住宅性质，其使用年限是70年。

2、购房资格不同：很多城市的商业别墅都不限购，不限贷，而普通别墅跟普通住宅一样，需要满足一定的购房资格。

3、价格不同：商业别墅的使用年限比较短，因此它的价格会比普通别墅要低一些。

4、水电费、物业费不一样：商业别墅是属于商业性质，因此它的水电费和物业费会比普通别墅高一些，生活成本会更高。

5、缴纳的税费不一样：商业别墅和普通别墅最大的差别是土地增值税的征收，商业别墅物业升值越高，那么它的税费的比例就越大，例如涨幅在百分之百以上，一半的利润将会被征收。而普通别墅住满五年以后，可以减免一大部分的个人所得税，同时其它税费也可以省一些。所以商业别墅缴纳的税费要比普通别墅更多。

6、贷款有差别：商业别墅的首付比例一般是50%，最长贷款年限为10年，同时利率上浮10%。而普通别墅的首付为30%，其最长贷款年限为30年。商业别墅和普通别墅相比，它的资金压力要比较普通别墅大很多。

二、商铺投资与住宅投资有什么差别？

第一是房产有形的价值，土地加建筑成本 等；第二是商业无形的价值，它是商业房地产价值的根本价值。这两者不可分离，商业价值不可能离开商铺而单独存在。商业地产的价值在于经营，通过经营创造高于价格的价值。住宅地产的价值在于居住，保值升值

三、loft公寓与住宅造价对比？

看看我们的loft别的户型的装修，需要额外增加的费用在哪里吧

1、产权和首付

loft不可能是住宅立项 所以产权肯定是40或50年的

这样贷款的首付也高 贷款年限也短

如果开发商有实力的 那么像金隅可乐+ 贷款首付30 年限20年（貌似是） 青年工社 估计不会是 撑死40%首付了（目前都这么说） 很可能是50%，有人算过账没有楼梯的loft 要多花5-8万做隔层

2、商业用水用电

这个不多说了 这个到处能查到

3、装修成本

1、楼梯分两种，一种是现场制作，根据佳境的户型情况，大约造价在5000-6000元左右，另一种是全配件现场安装，大约在10000元/梯。

2、栏杆大约在300元/米

3、LOFT挑空部分灯光要求，一般采用大吊灯，比平层要贵些，大约在5000元左右的造价，水晶灯则约在万元以上。

4、楼板，按客厅挑空计，则大约造价在3000-4000元左右，主材为槽钢+混凝土，不超过15公分厚度。

5、卫生间防水，一般装修公司可以解决。但如上下两层卫生间要错开，则要求位置移动不可太远，主要原因在于总管需要一定的倾斜度（以防堵塞）。

其他与平层相同

楼梯6500元左右，拉蓝，水槽这种预算1000块内。

加上下面的装修清单，一共是8W块左右！ （不包括家电，家具）

四、别墅与普通住宅差别是什么？

居住密度。

1.别墅的容积率，在1.0以下。普宅容积率一般是1.5以上。

2.业内流传一句话，别墅顶天立地，别墅地面有花园，上面有蓝天。普宅，除了一楼和顶楼，大部分都是上不着天，下不落地。绿化景观有很大区别。

3.私密性，别墅自带车库，下车以后就是私人领域了。普宅，得出电梯门，才能入户回家。

4.人车分流，这项普宅优势，别墅园区内做不到完全人车分流，有安全隐患。

5.地段配套交通什么的，不说了，早期别墅随着城市外扩，也不一定比普宅差，只不过天价而已

五、联列住宅与联排别墅的区别？

前者是一般百姓居民住宅区，后者是富人住宅区。

六、别墅有些什么特点？住宅类房产证与别墅房产证区别？

别墅建筑一般为独幢，也有联排别墅。别墅建筑一般以二、三层为主，独门独户，楼梯为内部楼梯，房间多，面积大，内装修比较高档，建筑面积以280㎡~380㎡为主，也有略小，略大，别墅占用场地面积较大，室外空间大，有的可能设私人花园，游泳池等。总之，比较豪华，价格不菲。别墅的房产证办理程序与内容，与住宅楼一样，没有其它特殊规定。

七、别墅与普通住宅及公寓的不同之处是什么？

谢邀

别墅 普通住宅和公寓首先比较好区分的两点是

1，产权：别墅和普通住宅都属于住宅，70年产权，公寓属于公建40年产权。当然也有比较聪明的甲方打着盖公建的名字盖别墅，这种也属于40年产权。同时由于别墅国家有相关限制政策，所以即便是真盖别墅，设计单位也会规避“别墅”两个字，大多称住宅。

2，面积：这个再好理解不过了，别墅≥住宅≥公寓。之所以是≥，是因为总有特殊情况，小别墅，大户型住宅，甚至比较大的公寓都会有）

说完好区分的，我来说说不太容易被大家区分的

本来打算拿自己干的项目的图片，怎奈回家了，家里电脑里没有啊！！所以逼不得已，从网上找到了几张图片来举例说明

声明：1，实例户型图片来自网上，部分来自搜房网

2，户型分析图来自作者深夜ps，故此答案禁止转载

1，别墅

别墅主要分三种，联排，双拼，独栋（我说的是主要的）

联排别墅就是好几个单元连成一排

双拼别墅就是两个单元连成一对的

独栋别墅就是自己一栋

1）联排/双拼别墅

设计上，联排别墅和双拼别墅比较类似，我就一起说了

一般联排/双拼别墅每个单元都遵循一下这个户型分析（图例中所说居住空间是指除楼梯间 交通空间以外的，如卧室，起居室，卫生间，厨房，储藏室等等的空间）

为什么会有这样的户型呢？

主要原因是联排/双拼都有两个问题一是大进深，二是小开间，一般开间都在8m-12m之间，进深在16m-24m之间，进深一般都是面宽的两倍左右，学过建筑的人都知道，比较好用的空间长宽比都是1：1.1——1：1.5左右（接近与正方形的空间比较好用）

所以为了解决两倍长宽比造成的问题，就会有如下解决方法

1，纵向通廊——沟通交通

2，通廊偏移一侧布置——合理划分居住空间的开间（如卧室，起居室需要大开间，卫生间，储藏室楼梯间，需要小开间）

3，纵向布置丰富空间（如把书房，衣帽间等不需要南向采光的房间布置在中间）——解决大进深的问题

所以就有了上文那张分析图模样的空间形式

举几个实际例子

2）独栋别墅

独栋别墅由于资金充裕，用地充裕，所以一般平面形式比较自由

但是即便这样，独栋别墅也有自己的一般规律

1，大玄关——如果说联排别墅的玄关可有可无的化，独栋别墅的玄关就是标配，而且还有事独立的功能空间

2，楼梯间与交通空间组成类似“十字”的空间来组织交通——因为独栋别墅空间比较复杂，需要有主要的交通流线（此条同样适用大户型住宅）

3，公共性与私密性分开——一般一楼布置起居室，活动室等具有公共功能性质的空间，二楼布置卧室等具有私密性质的空间（此条同样适合其他住宅）

同时切记两点

1，别墅的客厅是不设置电视的（土豪内心独白：电视在客厅？开玩笑吧，像我这种土豪怎么会在客厅看电视，电视要有影音室。只有那种屌丝房才会在客厅放电视，因为你们面积不够用！土豪的住宅，面积就是用来浪费的！！）

2，别墅的客厅沙发是不会靠墙摆放的，一般距墙1.5m左右（土豪内心独白：参照上一条）

举个例子

2,住宅

住宅分小户型（50-70平米），中户型（80-150平米），大户型（160-250平米）

1）小户型

小户型由于空间紧张，同时为了尽可能采光，通风，空间要凹凸进退布置

例如

2）中户型

这个不多说了，挑个最经典的说，客厅，主卧室南向布置，次卧，厨房北向布置，布局合理，采光充足

例如

3）大户型

大户型的跟别墅的设计基本原则一致，十字空间也要有，来组织交通

例如

3，公寓

公寓设计跟酒店的套件比较类似，但是不同的是是靠门的位置要设计开敞厨房，中间有客厅，最外是卧室

例如

胡乱回答，不知题主满意不

八、写字楼与住宅建安成本对比

写字楼与住宅建安成本对比

对于房地产行业来说，写字楼与住宅项目是两个重要的领域。在这两个领域中，建筑安全和建筑成本无疑是最为关注的话题之一。在本文中，我们将对写字楼和住宅项目的建安成本进行详细对比，并探讨其差异以及可能的原因。

建安成本定义

首先，让我们明确一下建安成本的定义。建安成本是指在建筑物的建设和施工过程中所需的费用，包括土地购买、设计费用、施工费用、材料费用、监理费用等。建安成本是估算一个项目的总成本，也是开发商和投资者考虑的一个重要指标。

写字楼建安成本

写字楼项目通常对建筑安全和质量要求较高。写字楼作为商业办公区域，需要提供良好的办公环境和设施，以满足租户的需求。因此，写字楼的建安成本相对较高。

1. 建筑结构

写字楼的建筑结构一般采用钢结构或者混凝土框架结构，具有较高的抗震能力和承载能力。这种结构的优势在于可以提供宽敞的办公空间和大跨度的楼层，同时满足现代化办公需求。而钢结构和混凝土结构的施工成本相对较高，对建筑材料和施工工艺要求也更高。

2. 设备设施

写字楼需要配备先进的办公设备和设施，例如空调系统、电梯、消防设备等。这类设备的安装和维护成本相对较高，同时需要一定的运行费用。为了满足租户对办公环境的需求，写字楼通常会配置高档装修和设计，从而提高了建安成本。

住宅建安成本

相比之下，住宅项目的建安成本相对较低。住宅建筑的功能主要是提供居住空间，对于建筑结构和设备设施的要求相对较低。下面是一些住宅建安成本较低的原因：

1. 建筑结构

住宅项目通常采用简单的框架结构和砖混结构。这种结构相对简单且施工成本较低，适合于大规模的住宅开发。另外，住宅楼层通常较低，不需要考虑太大的承载能力，因此建筑结构的成本相对较低。

2. 装修装饰

相比写字楼的豪华装修，住宅项目的装修装饰通常采用简约风格，注重功能性。这样可以降低装修的成本，并且更符合居民的实际需求。住宅项目通常会根据市场需求选择不同的装修档次，从而控制建安成本。

总结

无论是写字楼还是住宅项目，建安成本都是一个需要被关注和控制的重要指标。写字楼因其商业属性和对办公环境的要求较高，建安成本相对较高。而住宅项目的建安成本相对较低，主要原因是建筑结构和装修装饰的简单性。开发商和投资者在进行项目投资决策时，需要充分考虑建安成本和市场需求，以获得最佳的投资回报。

九、别墅与普通住宅房产税有区别吗？

以二手房税费为例：

1、契税不同

普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；

非普通住宅：3%，别墅——4%；

2、营业税不同

普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——免征营业税；

非普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；

别墅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；

十、上海房子挂牌价与实际成交价对比？

上海房子的挂牌价相对来讲比实际成交价要低。因为挂牌价是要核准的。