美国独立别墅与公寓的比例？

一、美国独立别墅与公寓的比例？

美国国土面积大，人口少，住房多数是别墅，比例大概是5：1

二、洋房和别墅混合搭配小区优缺点？

混搭园区洋房缺点

1、私密性差

无论是前洋房后高层还是中间洋房四周高层的形式。都会形成高度落差。洋房最高7层，高层最矮18层。所以，从高层可以很清楚的看到洋房内的情况。特别是四周高层这种，私密性更差。可以说360°“无死角”。高层与洋房相邻的两个楼就不用说了，就算远一点的可能清晰度不够，但是可以辐射的范围很大。

2、采光与通风

前洋房后高层的的布局在通风和采光上影响不大。如果是四周高层那种就不可避免了。四周高，中间低。除了中间的洋房或者中间靠北面的一排洋房之外，靠近高层住宅的一两排低层洋房的采光效果会非常差，东、西、南三面采光都可能被遮挡。另外，由于四周都是高层住宅，小区中间的洋房住宅的通风也会受到一定影响。

3、服务可能打折

买过房的人都知道，洋房的单价要高于高层。而购买洋房就是为了居住的环境，可以享受到低容积率带来的舒适度。所以，洋房和高层混搭的园区，看似容积率不高，但是平均下来人口密度并不会很低。另外，洋房与高层同属于一个园区。虽然物业费上会有高低之分。但是服务上基本没什么区别。到最后很有可能花着洋房的钱享受着高层的待遇。

混搭园区高层缺点

1、高层位置

无论是是那种布局，在混搭园区中高层产品基本都是临街排列。这样的布局是避免不了噪音和汽车尾气所带来的污染。

2、共用设备密集

混搭的园区中，一般好的基础配套设施会建在便于洋房客户使用的区域范围内。而且，绿化也会配套也会倾向于洋房所在区域。而类似于垃圾站、变电站等对健康存在隐患且不美观的设施一般都会集中在高层区域内。对生活会带来一定的不便和影响。

综上所述，无论是洋房还是高层。混搭而成的园区在居住舒适度上都不如纯粹的单一产品的园区。所以，购房者在选购这样产品的时候除了要留意产品本身的优缺点外还需要考虑到其它因素。

三、高层和别墅混合的小区公摊怎么算？

公摊面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理

用房的建筑面积。

　一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。

　　各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：

　　第1步：计算分摊系数

　　分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。

　　第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

四、高层和别墅混合小区的容积率是怎么计算的？

容积率是，建设用地与在该用地建筑的总面积，公式是总建筑面积÷建设用地面积，容积率高的的地方基本上做的都是高层，相反容积率低的基本上做的都是别墅。容积率的高低直接反映建筑的密度，人口的密度。

五、别墅与公寓家装设计有何区别？

别墅与公寓设计中空间动线设计不同，空间走向不同。别墅设计也是这样的，再大、再复杂的别墅，平面构思规划是构成别墅设计成功的第一要系。别墅面积一般都比较大，不仅有多层平面横向空间，还有平面垂直纵向空间、多角度空间。

别墅空间设计构成元素显然会比普通公寓房多一些。自然分量也相应会重一些。别墅与公寓设计中很重要的一点就是设备的设计与协调。在公寓的装修设计中，水电设计比较简单。但对于别墅来说，设计过程中牵涉到的东西很多，包括取暖方式、中央空调、安防系统、中央净水、软水以及大量的设备，而且由于面积大，空间穿插交错复杂，水电设计就要考虑得特别周到科学，注意主光源、辅助光源、艺术点光源的合理配置以及楼层间照明的双回路控制等等，所有这些专业配置，必须要从较高专业水准的标准来设计和施工，才能确保万无一失。公寓可能会只装部分设备，但人性化光源设计、电位及开关设计还是非常有必要的。

六、高层与洋房混合的小区买哪个好？

洋房高层混搭小区的选房技巧：

一、根据家人选，家里有老人小孩选洋房方便生活，年轻人可以选高层；

二、根据优缺点，洋房户型好，得房率高，高层楼层高了，户数也会增加；

三、根据舒适度选，洋房矮一些，隐私性采光效果稍差，高层建筑能避免采光不好或噪音问题等。

七、别墅与普通住宅及公寓的不同之处是什么？

谢邀

别墅 普通住宅和公寓首先比较好区分的两点是

1，产权：别墅和普通住宅都属于住宅，70年产权，公寓属于公建40年产权。当然也有比较聪明的甲方打着盖公建的名字盖别墅，这种也属于40年产权。同时由于别墅国家有相关限制政策，所以即便是真盖别墅，设计单位也会规避“别墅”两个字，大多称住宅。

2，面积：这个再好理解不过了，别墅≥住宅≥公寓。之所以是≥，是因为总有特殊情况，小别墅，大户型住宅，甚至比较大的公寓都会有）

说完好区分的，我来说说不太容易被大家区分的

本来打算拿自己干的项目的图片，怎奈回家了，家里电脑里没有啊！！所以逼不得已，从网上找到了几张图片来举例说明

声明：1，实例户型图片来自网上，部分来自搜房网

2，户型分析图来自作者深夜ps，故此答案禁止转载

1，别墅

别墅主要分三种，联排，双拼，独栋（我说的是主要的）

联排别墅就是好几个单元连成一排

双拼别墅就是两个单元连成一对的

独栋别墅就是自己一栋

1）联排/双拼别墅

设计上，联排别墅和双拼别墅比较类似，我就一起说了

一般联排/双拼别墅每个单元都遵循一下这个户型分析（图例中所说居住空间是指除楼梯间 交通空间以外的，如卧室，起居室，卫生间，厨房，储藏室等等的空间）

为什么会有这样的户型呢？

主要原因是联排/双拼都有两个问题一是大进深，二是小开间，一般开间都在8m-12m之间，进深在16m-24m之间，进深一般都是面宽的两倍左右，学过建筑的人都知道，比较好用的空间长宽比都是1：1.1——1：1.5左右（接近与正方形的空间比较好用）

所以为了解决两倍长宽比造成的问题，就会有如下解决方法

1，纵向通廊——沟通交通

2，通廊偏移一侧布置——合理划分居住空间的开间（如卧室，起居室需要大开间，卫生间，储藏室楼梯间，需要小开间）

3，纵向布置丰富空间（如把书房，衣帽间等不需要南向采光的房间布置在中间）——解决大进深的问题

所以就有了上文那张分析图模样的空间形式

举几个实际例子

2）独栋别墅

独栋别墅由于资金充裕，用地充裕，所以一般平面形式比较自由

但是即便这样，独栋别墅也有自己的一般规律

1，大玄关——如果说联排别墅的玄关可有可无的化，独栋别墅的玄关就是标配，而且还有事独立的功能空间

2，楼梯间与交通空间组成类似“十字”的空间来组织交通——因为独栋别墅空间比较复杂，需要有主要的交通流线（此条同样适用大户型住宅）

3，公共性与私密性分开——一般一楼布置起居室，活动室等具有公共功能性质的空间，二楼布置卧室等具有私密性质的空间（此条同样适合其他住宅）

同时切记两点

1，别墅的客厅是不设置电视的（土豪内心独白：电视在客厅？开玩笑吧，像我这种土豪怎么会在客厅看电视，电视要有影音室。只有那种屌丝房才会在客厅放电视，因为你们面积不够用！土豪的住宅，面积就是用来浪费的！！）

2，别墅的客厅沙发是不会靠墙摆放的，一般距墙1.5m左右（土豪内心独白：参照上一条）

举个例子

2,住宅

住宅分小户型（50-70平米），中户型（80-150平米），大户型（160-250平米）

1）小户型

小户型由于空间紧张，同时为了尽可能采光，通风，空间要凹凸进退布置

例如

2）中户型

这个不多说了，挑个最经典的说，客厅，主卧室南向布置，次卧，厨房北向布置，布局合理，采光充足

例如

3）大户型

大户型的跟别墅的设计基本原则一致，十字空间也要有，来组织交通

例如

3，公寓

公寓设计跟酒店的套件比较类似，但是不同的是是靠门的位置要设计开敞厨房，中间有客厅，最外是卧室

例如

胡乱回答，不知题主满意不

八、昆明最大的别墅小区？

俊发滇池ONE，位于滇池畔生态半岛云秀路与环湖路的交叉口，为俊发地产投资打造的纯别墅项目。项目占地1500亩仅1600多户，整体容积率仅0.62，由类独栋、双拼、联排、叠加洋房组成。

项目还占据了两大稀缺性自然景观资源滇池和3大湿地公园，此外项目生活设施配套也十分完善，拥有10万㎡商业、沿街商业约有1.5万㎡、3000㎡的生鲜超市等，开设24班小学及18班幼儿园。

九、长沙最好的别墅小区？

麓山别墅最好，有岛。有山、有城,有绿地，沙滩，是最好的选择。长沙别墅楼盘房价是12000每平方米。麓山别墅、托斯卡纳(长沙楼盘)、比华利山(长沙楼盘)、橘郡这些别墅楼盘都挺好的,个人比较喜欢麓山别墅,那里环境比较好。

十、带别墅的小区好吗？

好。带别墅的小区可以说是多功能小区。楼层与别墅错落有致，别墅分布于楼层之间充分利用了楼层档距的空隙。减少了光线的遮挡。