容积率1.2怎么计算？

一、容积率1.2怎么计算？

1、容积率：容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。

2、计算：容积率=地上总建筑面积计算值/总建设用地面积其中，地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行。

3、容积率为1时表明该地皮地上总建筑面积和总建设面积相等。容积率为1.2表示地上总建筑面积是总建设面积的1.2倍。扩展资料容积率一般是由政府规定的。城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：1、独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7；2、6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；3、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

二、下叠别墅容积率？

下叠别墅是别墅的一种，其层数较矮，一般2至4层，有的还带有地下室。容积率是整个地块的规划设计指标，指地块内建筑物建筑面积总和和地块总用地面积的比值。单个别墅无法计算容积率，如果整个地块都是下叠别墅，则改地块容积率较低，大约在1.0至2.0之间吧。

三、3层别墅容积率？

 3层别墅容积率1.05以下

容积率约1.05，绿化率约30%，规划打造14栋3层联排别墅+2栋8层洋房。其中，别墅为74户，洋房为32户，共计106户。其中，别墅户型建面约200-284㎡，洋房的户型建面约140-150㎡。从目前透露的信息来看，该项目定位为高端改善。

以上就是我的观点

四、1.2的容积率是什么房子？

   1.2的容积率是居住面积密度很低的房子了，一般来说，这样的房子多是多层的洋房，或者是以别墅为主的小区，这样的小区整体定位比较高，建筑面积和占地面积基本是相等的，居住体验感比较强，这样的小区价位也是比较贵的。

五、五层叠拼别墅的容积率？

1. 是相对较高的。2. 这是因为叠拼别墅在相同地块面积下，可以容纳更多的建筑面积。相比于传统的独立别墅，叠拼别墅可以在垂直方向上进行叠加，有效地利用了空间，提高了容积率。3. 叠拼别墅的容积率高意味着在有限的土地面积上可以建造更多的建筑面积，满足了人们对于更大居住空间的需求。此外，高容积率也可以带来更多的投资回报，提高土地利用效率。然而，高容积率也可能导致城市密度过高，带来交通、环境等问题，需要合理规划和管理。

六、二层别墅容积率为多少？

容积率也叫建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3-0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5-0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3-4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8-1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比来说就比较一般了。

高容积率的住宅意味着小区内房子建得多，那么居住人口就会比较多，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

二、别墅容积率计算方式

纯独栋别墅楼盘的容积率往往都在0.3-0.7之间。

七、容积率1.2一般是什么楼盘？

1、容积率低于0.3的房屋属于非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3～0.5一般是指独栋别墅项目，环境还是不错的，但感觉有点密集。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题。

3、容积率0.5～0.8，一般指双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，那么这个项目算是比较高档了。

4、容积率0.8～1.2，全部是多层的话，那么环境绝对是非常不错的。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2～1.5，属于正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、容积率1.5～2.0，属于正常的多层和小高层项目。

八、在北京联排别墅容积率是多少？

１、在北京联排别墅容积率为０．４～０．７，６层以下多层住宅为０．８～１．２；１１层小高层住宅为１．５～２．０；１８层住宅为１．８～２．５；１９层以上住宅为２．４～４．５；住宅小区容积率小于１．０的，为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。

２、一般的联排别墅容积率０．５～０．８，如果组合３～４层，局部５层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。容积率＝总建筑面积总用地面积。

九、高层和别墅混合小区的容积率是怎么计算的？

容积率是，建设用地与在该用地建筑的总面积，公式是总建筑面积÷建设用地面积，容积率高的的地方基本上做的都是高层，相反容积率低的基本上做的都是别墅。容积率的高低直接反映建筑的密度，人口的密度。

十、容积率1.2每亩300元房价多少钱？

容积率1.2每亩300元房价7000元每平米

容积率1.2是指地上总建筑面积是总建设面积的1.2倍，在居住起来是比较舒适的，因为属于比较低的容积率，所以拥有较高的绿化环境，很多的别墅项目也不能保证都低于1.2。在购买房屋时容积率越低，则代表居住的收视度越高，房屋的排列不拥挤，会拥有更高的采光性和价格比例，而且楼和楼之间的通风也会更加的理想，容积率比较低，都属于高档小区的标准。 除此之外，容积率比较低的小区还代表着小区内部的公共环境会更多，比如拥有宽敞的门梯和电梯，车位数量也比较充足，对于一些需要个人空间的业主，选择低容积率小区是再合适不过的。对于购房者来说容积率直接涉及到居住的舒适度，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，绿地率应不低于30%。