皇家别墅的诗句？

一、皇家别墅的诗句？

1、《贺新郎·乳燕飞华屋》

年代: 宋 作者: 苏轼

乳燕飞华屋。悄无人、桐阴转午，晚凉新浴。

手弄生绡白团扇，扇手一时似玉。

渐困倚、孤眠清熟。

帘外谁来推绣户，枉教人、梦断瑶台曲。

又却是，风敲竹。

石榴半吐红巾蹙。

待浮花、浪蕊都尽，伴君幽独。

秾艳一枝细看取，芳心千重似束。

又恐被、秋风惊绿。

若待得君来向此，花前对酒不忍触。

共粉泪，两簌簌。

2、《菩萨蛮·双双紫燕来华屋》

年代: 宋 作者: 蔡伸

双双紫燕来华屋，雨馀芳草池塘绿。

一夜摆花风，莺花满树红。

杯深君莫诉，醉袖歌金缕。

无奈惜花心，老来情转深。

3、《好事近·华屋翠云深》

年代: 宋 作者: 韩元吉

华屋翠云深，云外晚山千叠。

眼底无穷春事，对杨枝桃叶。

老来沈醉为花狂，霜鬓未须镊。

几许夜阑清梦，任翻成胡蝶。

二、颐和园是皇家别墅吗

是的，是乾隆皇帝献给圣母钮祜禄氏的寿礼

三、鼓浪屿皇家别墅价值多少？

号称“鼓浪屿别墅之王”的容谷别墅要“出嫁”了，而且是远在上海“待嫁”，“嫁妆”要求是2亿元起步。据称，这是鼓浪屿著名别墅首次公开拍卖。

位于鼓浪屿旗山路的“容谷别墅”一角

据介绍，容谷别墅坐落在鼓浪屿升旗山麓，建成于1928年，占地3600平方米，建筑面积1500平方米，花园面积达2000多平方米，总高3层。别墅原主人是著名的爱国华侨李清泉，因此人们更经常把容谷别墅称为“李清泉别墅”。

四、碧桂园还是德胜好？

当然德胜好啊！老实说，同样奖学金的情况下，找一个校风好的不香吗？德胜校风好，学费也不贵（据说老板不加价，就想帮助想实现梦想的学生），最重要，依托整个大校，啥都有。这几年的录取都不错，老实说，人数少，老师关注多，已经很好了。

五、德胜法律

德胜法律：为您的法律事务提供专业支持

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六、广东顺德德胜国际部好吗？

我觉得挺好的，在这里有又好又专业又公平又善解人意的老师帮你制定未来规划（chong姐），然后认真负责耐心和善的老师（ms guo)，有能跟学生打成一片的老师（linjiahao）有非常非常理解学生，为学生着想的人（linjiahao，真的很好 ）还有lab的老师也都很负责很重视学生需求，来dsi真的是一个非常不错，对自己未来负责的选择。

只能说学校最假惺惺的老师凯瑟琳，阿谀奉承，对一些根本没必要的纪律像冲业绩一样扣dp，天天情绪不定，在学生身上发泄她的脾气，在领导面前笑颜常开，也没什么职位，天天靠着巴结什么重大活动都有她，教的也一般，还把责任推到学生身上。两面三刀就写在她脸上了

七、西城德胜真的不能入手了吗？

独家！德胜实地走访北京西城德胜学区，从家长口中看到教育的无限期望

2022年已经到了9月，上半年，疫情卷土重来，北京多个行业停滞，即便如此，学生家长的脚步却从未停止。买过学区房的家长，在努力为孩子寻找补习班，没有买房子的家长，暗地里奔波于各个学区，一定要为孩子铺好一番前程。

德胜在731之后被称为“曾经的王者，现在的青铜”，事实真的是这样吗？我们实地走访德胜学区，和德胜的几位家长聊了聊，到底为什么买德胜，以后是否值得继续买？

德胜家长画像：

1：接受过高等教育，清北985/211是常态；

2：外地人，经过个人努力落下北京户口，已经有了一套房子；

3：有一定的经济实力；

4：非常重视教育，老百姓家里教育是唯一的捷径，且家长已经通过这条捷径走出来了；

5：在内卷的北京稍微躺平一点点

西城幼升小政策：

西城区的学校，胜在老牌，为什么？因为经过历史的沉淀和教育资源积累的学校，生源才好，生源好了，孩子的学习环境和未来阶层才奠定基础了。

关于北京学区，很多人有疑问：北京教改政策已出，还有家长买学区房吗？德胜多校划片严格，还有人买德胜吗？在我们走访德胜所有小学，采访过几位家长后，很明确的告诉大家，学区房，永远是学区房，德胜，也是永远的神德胜。

这篇文章主要给大家梳理五点：

为什么买德胜

西城的教育到底什么样？

买西城的家长，对孩子的未来期望是什么？

双减和教改，对西城学区到底有没有影响？

731之后，德胜还能买吗？

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签约公司：有营业执照，有房管局四项备案，（后面文中有图例）很多人迷信的绿中介，也就是只有这两项手续而已，不要认为还有更神秘的。

签约存量房买卖合同：5000元 由持有全国经纪人资格证的业务人员完成

存量房买卖合同审核：1000元 由房产律师完成

网签：2000元

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协助办理涉及公积金的贷款：3000元

协助办理资金监管：3000元

协助办理权属转移登记（过户）：3000元

协助物业交割：1000元

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一、为什么买德胜？

老张在2018年12月买了德胜育翔小学的学区房阳光丽景，这是德胜学区内的顶级牛小，附近的五通路片区全部都在牛小范围。育翔小学没有直升初中，但德胜片区的八种、四中、十三分都可以电脑派位，每一所中学都不差。

老张觉得，小学上一个牛小，再派位到不错的中学，孩子未来应该也不错。由于之前同事们都买了西城，老张甚至没犹豫，也没对比过海淀，目标直奔西城德胜。

“我觉得小学是孩子的基础，基础打好了很重要。”

老张原来的房子在望京，也是北京涨幅非常好的片区，为了买学区房，他们两口子把望京的两居室卖了，在西城买了一套68平米的一居室。2018年底这套房子的单价在15万/平。不希望居住空间太狭小，老张把这套一居室租出去，一家人在附近租了一套两居室住，置换之后的总体生活变大不大。

对于育翔小学，老张总体上是满意的，唯一不满的地方是硬件条件不好，小学的教学环境差一点。

和西城区所有的老牌牛小一样。育翔小学之所以被称为老牌牛小，核心在于老牌。一个名师和一个校长，无法忽然改变一所学校。只有常年的文化积累，和西城教育局的互相扶持，这所学校才能汇聚最好的教育资源，让孩子在一个优质的教育环境中成长。

老张当年在望京的房子，楼下就陈经纶九年一贯制学校，这所学校在朝阳区也算是靠前的。刚生娃的前三年，老张没想过一定要去买西城学区房。但真的等娃到了3岁，想法瞬间转变了。

“当你看着孩子牙牙学语，你会想如果现在翘翘脚努努力，她的未来会不会不一样？这真不好说。我觉得作为父母，尽力为孩子创造一个好环境，剩下的就只能看她自己了。很多人说和我们小时候比，这不能比。因为每一代肩负的责任和环境都不同。但如果你的经济能力不足以支撑学区房，要四处欠债去买，那完全没有必要。”

老张表示，孩子三年级之前，你是感受不到教学质量有多好的。但你能明显感受到一群为孩子努力的家长们凑在一起，能量有多大。

对于他们来说，买学区房，一定程度上是在买圈层。进入一个和自己能力匹配的社区，大一群家长们一起为孩子努力，这是教育的基础。买学区房的家长，大多数都不是只花钱解决问题的，还会花精力、花时间去研究孩子的教育。这群人凑在一起，目标一致、相处融洽。

老张目前还不是个特别鸡娃的家长。孩子刚上一年级，也没有考试，老张和爱人在学习上只是让孩子把功课完成。但在有意培养孩子的兴趣特长，报了体育篮球的课外班。

“他现在也没有表现出非常特别的偏好，我们只能先引导一个，如果他后面有特别喜欢的项目，或者在某一个方向比较突出，再改道。”

老张给孩子报的课外班除了英语，其它都是兴趣爱好类的。他和老孙有个共识，那就是课外班必须要上。“孩子学一样东西，其实是在培养兴趣，学校里的课程只是完成基础任务，但真的想挖掘什么特长，要用课外的时间去探索。比如体育、艺术、这一类，他只有试过才知道合不合适。”

他对孩子的期望是未来能读一个至少是211的大学，把学业完成，至于工作，孩子想做什么就做什么。

二、西城学区到底什么样？

作为北京最顶级学区之一（另一个是鸡娃大牛聚集地——海淀），西城更以老牌著称。我实地走访了西城绝大部分小学，大家可以直观看看，这里的教学氛围。

老孙在2015年买的德胜三帆附小学区房，当时大女儿两岁半，开始准备上学。夫妻俩年收入七八十万左右，都是小镇做题家出身，73平的西城学区，对他们来说压力还是很大的。

买房之前，老孙的爱人去做过考察，从海淀到西城看了一大圈，最终还是敲定了西城最顶级的学区——德胜。

为什么不买海淀？老孙觉得太卷了，如果孩子是男孩，皮一点，需要历练一点，去海淀拼一把也行。但孩子是女孩，太大的压力有可能承受不了。不如选中庸一点的西城，在西城的头部片区里买，怎么着都不会太差。

买房时，两个人的压力还是很大的，但为了孩子的教育，能选第一，绝不选第二，砸锅卖铁借钱卖房，也得给孩子提供最好的教育环境。

为了搬到西城，老孙和他爱人的工作都有了调整，现在一个在呼家楼上班，另一个在亮马桥，通勤都很方便。

选择三帆附小，是因为看中了三帆中学。2015年，三帆附小可以直升三帆中学，就算小学在德胜差一点，但能不费劲的去个好中学，对孩子来说也是非常重要的。买下三帆附小的学位，家里的老二也能跟着直升三帆中学，即便是未来政策有调整，落户西城时间越长，派位也会更靠前。

老孙的大女儿开学三年级，花儿般灿烂的时候，在学习上，老孙其实对孩子没什么太高的期待；“裕中小学（三帆附小前身）原本是个渣小，就算现在变成了三帆，我们也没期待它有多牛，又一个不错的起点，能跟上大家的脚步就可以了。目前来看，没觉得学校有多好，但也没觉得学校有多差。”

对于老孙来说，孩子在学校上课、学习，只是常规内容，真正能让孩子提升的，是学区所在的圈层。“从我们现在附近几个社区群里就能看出来，附近的家长们对孩子的学习有多重视，这一点非常符合我的预期。学区房的核心竞争力，绝对不在于学校多优秀，而在于一群有一定经济实力、又愿意投入教育资源的家长凑到一起，形成的聚集效应，这是学区房的核心竞争力。”

老孙手里有个附近社区的二手群，这个群其实是个大家卖二手闲置物品的。但在这个群里，关于鸡娃的信息每天有上千条。很多家长不但为孩子提供了学习环境，还鸡自己，逼自己学习很多资料，并且付出行动整理出资料、消化掉资料。

“我感觉不管在什么样的行业，有这股劲，干什么都差不了。”而在老孙的手机里，这样的群不少于10个。

包括老孙在内，这些家长们所谓的“鸡娃”，不是外界认为的逼孩子学习、读书，而是家长们先提升对鸡娃的认知，了解自己孩子的特质，顺应特质去培养孩子。

“这是真的站在自己的高度去给孩子做规划。比如你的孩子听不听话，适不适合鸡，现在身体发育处于哪一个阶段，思维体系适不适合课外班的体系？孩子未来更适合在国内发展还是国外发展？能上985、211还是可以去从事艺术专业？察觉到孩子的不同，因材施教，这是这批家长最了不起的地方。”

三、买学区房的家长，对孩子的未来期望是什么？

老孙有两个孩子，性格截然相反。大娃今年三年级刚开学，智力不突出，但听话，并且刻苦努力。这种孩子，家长是可以鸡的。老二更聪明一些，至少比老大聪明，但也不听话，逆反，而且比老大懒。

现在老孙面临着两大难题：

如何给老大找一个更便捷的路径？比如早一点学英语，孩子在未来的英语板块可以不用太吃力，能早早达到高考的要求。这样老大在未来的学习中可以省掉一大部分英语学习时间，把精力放到可以解决问题的其他学科上。把高考升学的风险限制到最低。

老二该如何教育引导？老二现在虽然年纪小，但思想很成熟，很多时候提出的问题大人根本回答不了。叛逆，不听话的性格，很明显不能和老大一样直接发出指令，怎么了解老二的性格，为她铺好未来的路，是老孙的第二大难题。

老孙和爱人都不是北京人，小时候家境一般，老孙小时候只知道如果不学习，就只能过上和父母一样贫穷的生活。这是一种生存的内驱力。很多凭自己的能力落脚北京的年轻人都能感受到这种内驱力。而老孙的孩子，是无法体会这种贫穷的。

当我问到为什么自己不需要好的教育环境能成长，却一定要给孩子提供最好的环境时，老孙说：这个问题真好。

他考虑过这个问题，思考到最后，这成为一个人性的弱点。

为什么小镇做题家，一定要为孩子买一套学区房？这实际上是一笔心理上的“保险”，心理学上叫“损失厌恶”

“其实你多赚几千块或者几万块，这类事情带来的喜悦感，远不及你丢了300块、500块的那种厌恶感。人们对损失的畏惧、厌恶要远远大于当下的付出。”

老孙举了个极端的例子：一个应该富豪开私人飞机在海上摔死了，原因是他没有加满油。因为如果加满了油，飞机的载重会非常的，油耗也会变高，就因为心疼这一点点钱，富豪摔死了。

所以无论我们遵守交通规范也好，还是送孩子读书也好，很大程度是不愿意赌，不愿意赌孩子能靠自己获得一个不错的未来。

老孙之所以买三帆附小，另一个原因是想省事。因为直升，小升初的时候不用再操一次心，尽可能一次把所有的问题都考虑到。

三帆中学是西城区最好的初中之一，升学率高，生源好。小学时期家长们提供了一个不错的教学环境，到了初中，家长在学习上帮不了太大忙，就要靠学校里的环境了。

在老孙看来，买德胜，并不是因为小学时期的德胜有多拔尖，而是买到了德胜，未来的初中都不会太差。

很多人以为买学区房的家长都是奔着清北常青藤去的，但实际上老孙对孩子的期待首先是健康快乐，其次，求学这条路上，清北不考虑。985或者211可以努力拼一把，如果孩子对艺术有兴趣，全力支持。

老张也觉得，孩子未来可以上一所985、211大学，自由选择职业就可以了。

四、双减对德胜有影响吗？731之后，是否还会买德胜？

对于双减和教师轮岗，老孙认为，这些政策只会加大家长们对孩子教育的投入成本，并不会实现教育公平，或者减少学区的功能性。好的小学、中学永远存在，生源不同，升学率就是不同，这不是教师轮岗能改变的。

其次，学校派出的教师一定不是最牛的教师，所以对于老牌学区来说并没有什么影响。

但原来花1万就能解决的课外班问题，现在因为双减，要花2万、3万才能找到差不多的课外班，这是给家长带来的困扰。

目前，家里的老大每年上课外班需要14万左右的费用，但在双减之前，10万基本可以搞定。

老张表示自己的小区最近还是成交了几套。如果是他，现在也还是会买德胜，还是那个原因“片区底子好，怎么调剂，初中都不会太差。”

“学区考虑的不只是小学，还有中学，只有在这个片区里，孩子才能上好中学。你去买东城、买朝阳，是没法上北京升学率最高的几所中学的。这是现实，所以家长们现在在考虑怎么买能让孩子上比较好的中学，这才是学区的意义。”更何况德胜的教育氛围，是其他学区不可比拟的。

五、德胜现在还能买吗？

德胜现状：731前第一顺位和四老可以单校入学，731后调剂出德胜片区，但是731后的真的全部出片区了，我们走访发现，还真不一定。未来几年都是第一顺位的天下，有房有户可以认真考虑一下具体哪一年入学，德胜的风险有多大。2026年后入学的家长应该认真看完一下内容。

小升初看学籍或者户籍，只要有一项在西城就可以参加西城的派位。没有进入德胜且已经入学的可以重点考虑了，可以参加德胜的小升初。

转学：忽略第二条，德胜转学有房有户也有难度，不代表不可以，今年德胜没有学籍依然有人转学。

西城不能转西城；且还有一次机会，只要是安排入学了无论是德胜学校还是调剂到相邻片区必须去，如果不去失去转学机会。应当先确认有无学位情况，再进行购房落户转学，顺序一定不能乱。如果孩子已经五年级了，抓紧落户德胜，转学不成马上就可以参加小升初了，且德胜只能享受一年的小学教育意义不大，重点放在初中就行了。

这其中有个262原则，不能明写。

育翔教育无缺点，中学通道有三帆中学接纳，只有实力够直接入手。

注意：三个校区，即便是住在片区内最好的阳光丽景，接送孩子也不方便，中间还有一个G6（北京主干道之一），必须老人接送的就不太建议了。

五路通小班教育，教育质量和房价在德胜都是中规中矩的，没有明显劣势，也没有亮点，硬说一下的话就是：金帆艺术团（管乐），片区内的文联宿舍的房子可以重点关注，属于矬子里的大个。

三帆附小： 教改以后的直升校，西城的直升除了宏庙以外全部都是牛中对普小，鱼和熊掌不可兼得，后期的初中通道好一些，小学教育质量就不要太高的要求。

西师附小：老牌牛校，缺点在于划片小房子少，班级还多，优质房源只能靠抢，手里资金要充足。部分楼龄太老了，58年的房子还不少，虽然失去了金融属性，但是居住舒适度绝对高，3层的小洋楼在北二环边上，太少见了。

实验二小德胜小区：多夸两句吧！ 和金融街的实验二小真实合并，教育质量有了很大的提升，但是距离本校还有提升空间，统一授课统一教学，硬件设施最好，操场最大，看图就知道了。划片内的6号院9号院安德馨居等等都是2003年的房子，整个德胜片区也是不多的。教育质量的突飞猛进加上楼龄新未来的黑马就是实验二小德胜小区。

总体来看，德胜最大的核心竞争力就是初中水平相对评论，不会踩大雷，而德胜片区的小学就更不用说了，比如育翔小学，西师附小，五路通都是西城靠前的学校，不怕多校划片。裕中小学可以80的比例直升三帆中学，实验二小德胜校区有80%实验二本校，硬件是德胜最最好的。

所有德胜能不能买？对于2026年以后的家长来说，完全可以。作为西城区教育资源最顶级的片区，德胜完整诠释了“强区无弱校” ，教育最高地。这样的学区，不会轻易被某一个规则撼动王者地位。

就像老张和老孙说的，小学只是个开始，教育是场长跑。

在一定程度上，西城学区也是一场阶层分化。有能力买学区房、有愿意为了孩子的教育投入心血的家长是一个阶层，而他们的孩子，将会踩着父母的肩膀，延续另一个阶层的生活。

不要觉得北京的教育简单、北京考生占尽红利、北京的高考分数低。北京家长们对孩子的投入，从金钱上就是一个门槛。这些孩子从小就上课外班，业余时间不多，其它孩子在疯跑玩闹时，西城孩子在上课外班，其它孩子打王者荣耀时，西城孩子在讨论英语。教育的差距，绝不是一口吃成胖子，而是一点一滴的影响。

老孙和老张现在的家庭支出中，孩子教育仍占大头，基本能占60%以上，而即便投入了这些心血，他们对孩子的期望也是读一所不错的大学，可以选择相对轻松的人生。这是所有家长的希望和爱。

因为环境好，孩子的综合素质更高，因为环境好，孩子的起点更高，也因为环境好，孩子误入歧途的概率非常低。环境是孩子的起始步，也决定了他们的人生。

八、德胜教育怎么样呢?

我也是今年才考完，在九华山学了2期，第一期的时候感觉进步挺大的就又续班了，可能的话每个培训班模式不太一样，感觉还不错的，尤其每人还发一套马克笔，这个非常喜欢，另外东南学姐的业务水平真的强，厉害

九、皇家驿站别墅带小院可以买吗？

可以买。这位朋友问皇家驿站别墅带小院可不可以买，那我觉得应该是可以买的，别墅是许多人梦寐以求的，女人为此奋斗的一辈子也不见得住上别墅，何况你这种比如说还带有小院，不知道这个院子有多小哦，实际上我想问的是有多大，如果还有一个200平米的院子，哇，那简直不要犹豫，马上在那里下请我的回答对你有帮助。

十、诺德皇家侍卫的介绍？

游戏骑马与砍杀里诺德王国的一种顶级兵，装备是飞斧、大斧和坚硬的盾牌。

被人们简称为诺皇。作为一个需要升级5次的单位，近战之王当之无愧。他们撂倒敌军就像吃饭这么简单，因为他们比起其他国家，他们的攻击力和防御力都是卓越的，7点强击很容易一击秒杀敌人的弓箭手，经常能把单手武器砍出双手效果来；而5的强掷经常可以在接近战的时候让敌人人仰马翻。也许诺皇的性价比并不是最高的，但在步兵当中的确是最霸道的。