昆山花桥买房如何选?

一、昆山花桥买房如何选?

上海地铁11号线的跨城联动很显然是让花桥飞快崛起的一个主要因素。

每天有数万人通过地铁通勤的方式与上海保持着足够紧密的联动，时刻感受着上海楼市跳动的脉搏。除此之外，还有一个很重要的因素，就是昆山花桥与上海之间，其实是没有“隔离区”的。

上海的前5年，利好给到了花桥，通过地铁11号线。上海的后5年，利好依然会给到花桥，通过苏州S1号线（2023年6月28运营）。

苏州园区直接贯穿整个昆山，然后在花桥接驳S1号线，通往上海。

因为故事说的再多，都远远比不上从上海过来的这条11号地铁线。已经官宣的2023年6月28运营的S1号线，利好依然会给到花桥，苏州园区直接贯穿整个昆山，然后在花桥接驳S1号线，通往上海。

花桥在上海人的认知里面，更像上海的一个区，是与嘉定安亭毗邻的“异性兄弟”，它以一个距上海最近的距离，以越来越完善的配套，成熟的地铁通勤，商业的焕新崛起，吸引了众多置业者的目光。

在建的轨交S1号线站点--展览中心站

那么花桥现在购买一个小三房，有哪些楼盘可以选择呢？S1号线沿线有哪些新盘在售？项目周边有哪些生活配套呢？今天小编就给大家一一整理了，欢迎查看，

花桥新房在售楼盘有：宏图国际花苑，嘉宝梦之悦，保利明月璟辰苑，香逸铂悦，象屿都城嘉园，建滔浦岸花花园；目前花桥新城区二手房均价24000元/㎡。均价22000---23000元/㎡的新房子，且遇到且珍惜。

宏图国际花苑（11号线兆丰路站1100米，精装修现房，洋房社区高品质“上海后花园”住宅新典范）

楼盘地址：花桥泗泾路

户型面积：92-120-139㎡

产品类型：精装洋房

开 发 商：昆山中常置业有限公司

首付预算：洋房65万起

销售动态：目前在售三期92-139㎡，价格24000元/㎡。

香逸铂悦（11号线花桥站4000米，昆山S1号线980米，门口集善中学，集善小学，幼儿园，近康桥国际双语学校，社区高品质，带会所泳池）

楼盘地址：花桥集善中学门口

户型面积：84-89-95

产品类型：毛坯

开 发 商：祥瑞集团+市政建设

物业公司：开发商自持物业

首付预算：小高层60万起

销售动态：目前在售三期84-95㎡，价格24000元/㎡起价。

保利明月璟辰苑（昆山S1号线400米，梦世界商业50米，智慧小区，人车分流）

楼盘地址：花桥金街路与远创路交接处

户型面积：88--98-118㎡

产品类型：小高层（18层）

开 发 商：保利集团+象屿集团集团

物业公司：开发商自持物业，国家一级物业

首付预算：高层56万起

销售动态：目前在售88-118㎡，精装修，价格25000元/㎡

象屿都城嘉园（11号线3800米，昆山S1号线800米，小区3面环绕公园，东面医院，一路之隔就是集善小学和集善中学）

楼盘地址：集善路康桥国际正对面

户型面积：高层65-81-83-86-88㎡

产品类型：高层+毛坯

开 发 商：象屿集团

物业公司：同进物业（国家一级资质）

首付预算：高层45万起

销售动态：在售三期，65-107㎡期房，均价22000.高层总价140万起。

浦岸花园（一线江景房，精装修现房，金城小学，公园一路之隔）

楼盘地址：花桥远政路

户型面积：高层70-88-95-116-145㎡

产品类型：高层+装修，平层+复式

开 发 商：香港建滔集团

物业公司：开发商自持物业

首付预算：高层50万起

销售动态：目前在售70-88-95-116-145㎡，现房交付，高层价格24000元/㎡起价。

嘉宝梦之悦（昆山S1号线400米左右，梦世界商业中心一路之隔，近苏州外国语学校）

楼盘地址：花桥梦世界旁

户型面积：高层86-87㎡

产品类型：高层+毛坯+现房

开 发 商：嘉宝集团

物业公司：开发商自持物业

首付预算：高层首付42万起

销售动态：目前仅有少量低楼层尾盘房源在售，高层86-87㎡，现房交付，高层价格22000元/㎡起价。注有 一楼特价房140万均价16000元/㎡起

延伸阅读：

截至目前：S1线目前正在开展各项系统联调试和行车演练，同步推进车站装修及附属结构施工以及周边市政恢复，奋战最后70天。

此时不买何时买。难道要等轻轨开通后再买吗？

4月17日上午，工作人员正为中心大楼挂牌轨交logo和“苏州轨道交通”字样正有条不紊地挂上玻璃幕墙，从现场来看地铁控制中心大楼的玻璃幕墙和外观已基本建成，仅剩最后的收尾工作！整整17层，总高76.6米的庞然大物蔚为壮观昆山一个全新地标真的来了！

这里将成为轨交运营管理的重要窗口，有着至关性的“指挥”作用堪称“地铁指挥大脑”！

轨交S1线

S1线长41.45公里、设站29座，连接苏州市与昆山市，线路起点与苏州3号线终点站夷亭路站衔接，止于昆山花桥镇，终点与上海11号线花桥站换乘。同时S1线路还连接苏州工业园区、沪宁城际阳澄湖站、昆山主城区、沪宁城际花桥站、昆山花桥镇。

S1线建成后，将实现苏州轨道交通网络与上海轨道交通线网的对接，成为苏州市区、昆山和上海三地重要的交通联络通道。

这对进一步引导城市空间布局优化，引领新型城镇化建设，促进交通、产业、空间一体化布局，实现长三角城市群的协同发展起到积极作用！

官宣2023年6月28运营S1线将开通运营，届时，苏州、上海往来将更加方便便

立即报名了解更多项目信息

售楼处电话：130-1375-6293 徐经理（长按号码可直接拨号）

为确保销售现场安全有序，请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往，感谢您的理解和支持！

二、江苏昆山花桥绿地21城别墅房价怎样？

在绿地大道沿线，分为a/b/c/d/e区，有独栋有联排。联排据我所知二手的便宜的在150万左右差不多吧这样在e区那边

三、昆山花桥这个房要买吗？

地铁去徐家汇应该不止45分钟吧

四、昆山花桥房子？

我准备在千灯买，因为花桥怎么说呢，现在房价已经蛮高的了，如果手里有足够的积蓄，可以在那边买，但是周边的房子比花桥更有发展力，当然也有大部分原因是手上没那么多钱，看你个人吧

五、花桥地铁到昆山？

昆山市区内要先到老客站或者新客站，乘102路到花桥的公交车到终点，走路大约10分钟到轨道11号线，乘坐11号线在倒数第三站曹阳路下车，再转乘4号线到上海体育馆换乘1号线，1号线乘坐一站就到徐家汇地铁站。到城隍庙可以乘坐10号线到豫园下车。

六、昆山花桥有哪些楼盘值得推荐？

睡觉前看到这个问题，回到一波，蹭个升级积分。

不管是新楼盘还是二手房，核心还是要看自己需求的，

自己的预算多少，买房子的核心需求是什么？

然后在自己预算范围内，去找能满足自己核心需求的房子。

找到的越多越好，然后争取能满足自己的二级需求，三级需求。。。。。

这个活是个体力活也是脑力活，

不要指望中介，更不要指望知乎。

晚安~

七、现在在昆山花桥买房合适吗？

讲两个问题大家关心的问题

一是，作为一名中介，开了一个单子，到底能拿到多少钱的中介费？

二是，作为买房者，怎么花最少的钱，找到最靠谱的中介？

很多在上海上班的沪漂，可能对苏州昆山，以及太仓这一块的房产市场不熟悉，

只知道昆山花桥，太仓这一块的房产市场比较乱，坑，套路多。

遇到很多在上海上班的沪漂，都喜欢问，我卖一套二手房能挣多少钱？

今天来告诉大家答案。、

说说我在贝壳做中介的时候，一套房子我能拿到多少钱？

如果一套二手房总价200万，按照2个点中介费来算，中介费就是4万块钱，

这比4万块钱的中介费，到了我们中介业务员手上，只有6000-1.4万左右。

接下来仔细的算：

常规一套房子，会有：录入方、维护方、试看方、钥匙方、VIP方、证件方、委托方等来分钱。

常规的分钱占比是：

录入方（把房子开发出来挂牌在链家网/贝壳网）=10% =4000维护方（负责联系业主，议价安排同事看房）=20% =8000实勘方（负责约链家摄影师给房子拍照片vr）=2% =800钥匙方（空关房子让业主留钥匙上传的人）=5% =2000VIP方（和业主签独家，一般都是维护人）=10% =4000证件方（上传房子证件，例如产证/产调等）=3% =1200委托方（和业主签署出售委托协议，保证真房源）=2% =800

汇总一下：上面这么多给出去的大概是：20800元。占了总的佣金比例的一大半，其实这些钱，是给到贝壳平台的。

然后剩下的2小万，才是分给中介的。

剩下来这笔钱中，就是中介业务员和门店老板的来分了。

这里面，常规又分两种情况，第一种情况是：

中介业务员是不是拿店东老板的底薪，如果拿了底薪，一般只能分到3成。

如果没有拿底薪，那能分到6-7成。所以，前面给了个答案，

一般中介小业务员，做了一笔单子，只能拿到6000-14000之间。

第二个问题，

作为一名在上海上班的人，不熟悉昆山，太仓，花桥房产市场的小年轻们，

怎么花最少的钱，来找一个靠谱的中介来为自己服务？

首先第一点，咱们看房子用贝壳平台或者链家来看房，虽然我很讨厌贝壳和链家，

一笔中介费，平台抽走一大半，对于我们在平台上面的从业者，极不友好，真特么的黑心。

但是，这个对于购房者来说，是很友好的。因为贝壳链家平台，把房源的真实性，

房东的靠谱性，等各方面都是很认真的审查上传的。不能说100%靠谱，但是绝对比：

安居客和58这些平台要靠谱很多很多很多。而且贝壳链家平台对于中介的监督也很全面。

第二点：要找中介就直接找店东，因为小业务员，尤其拿底薪的业务员，做一个200万的单子，

只能拿到五六千块钱，中间还有跑腿接送成本，这种业务员一是资历较浅，专业度差，

另外很重要的一个点，人家只能拿到几千块钱，你怎么去跟人家谈中介费砍价呀？

所以你直接找门店店东老板，人家做一单200万的房子，扣掉平台的一大半，剩下的2小万都是自己的，

作为店东老板，资历和渠道能力，肯定比小业务员强，另外，他拿2万块钱，讲价空间也更大一些。

当然，如果你想买昆山花桥及环沪周边的新房二手房，你也可以直接找到我（kobr66）。

因为买房是一个周期长，流程杂，金额大的交易。

咋一看贝壳平台的中介，一套房子收三四万的中介费，蛮多的。

很多个人中介公司，因为不需要给平台缴纳一半的中介费，可以向客户少受点，但是

万一出了问题，这就不是小问题。这个要看个人评估了。

八、江苏昆山花桥的花桥镇简介？

自一九九二年起已有美国、英国、加拿大、法国、德国、日本、新加坡、韩国、台湾、香港等十个国家和地区的二百多家企业来花桥投资，总投资十多亿美元。昆山市花桥镇正逐渐成为客商云集的投资热土。

九、买房买嘉兴嘉善还是昆山花桥呢？

花桥推荐理由：

1) 工作在上海，第一考虑的就是通勤问题：上海11号线将昆山花桥拉进了西上海的生活圈，作为百强县之首，昆山相比太仓、嘉善等地，无论是在交通距离还是城市的支撑力都更为吸引人。

2)花桥教育资源丰富，名校云集。整个花桥的基础教育的投入是巨大的，大量的新上海人可以在这里让小孩得到比较好的教育。九亭、泗泾、松江新城……恰恰就是上海教育资源最薄弱的。他们也会选择在花桥。

3)一年暴涨100%！ “破两万”后，直接“奔三”去！未来仍具升值潜力。

花桥楼市近几年共出现了两次巨烈的涨幅，后期如果重新拍地，很可能再次出现3万的楼盘。

4)最新政策落地，贷款利率抄底4.4%,人才购房大专以上学历直接购买，花桥迎来最佳置业窗口。

5)上海即将领涨花桥，疫情后全国楼市大反弹，复制03年暴击行情。

推荐楼盘：

1.象屿楼盘，现房，即买即住，位于花桥集善板块。

1⃣️周边配套设施齐全，幼儿园、小学、中学都有，购物中心，生活便利，成熟商圈

2⃣️项目拿地时间较早，价格不高，均价2.27万。

3⃣️S1地铁口800米，无缝对接花桥站。

4⃣️湿地公园环绕，生态资源环境好，宜居。

十、江苏昆山花桥的房价会涨吗？

花桥房价：

2013年11号线通车，花桥正式破万；

2014-2015年房价回落到7500-9000；

2016年上海3.25限购新政，7.15土拍，新房价格到了23000；

2017-2019年房价横盘；

2020-2021年正式进入二手房市场，二手房价与新房持平，部分二手与新房出现了倒挂；

个人认为未来的房价还是会涨的，但是涨价幅度还不知道，这个主要要看上海的房价怎么走了；花桥的房价涨跌是跟着上海的房价走的，上海涨它跟着涨，上海微调，它横盘。

本人主做负责环沪房产，免费解答各种买房问题，欢迎大家一起沟通探讨！