我想买秦皇岛归提寨返迁房，请问返迁房是大产权房吗？

返迁房，也叫拆迁安置房，原本并非房产行业的正规房产政策范围内，属于我国独创，返迁房的前提是你对于现在要拆迁的房产本身就拥有一定的产权，比如村镇集体分配土地上的自建房产，房主就对所建房屋拥有建筑体的所有权，一般国有企业早年分配的住房，就要看其国有企业自身的政策了，这一范围的房产管理比较混乱。

廉租房，使用政府出资建造，以廉价租赁给居民的一种房产，租房者对其房产只用使用权，毫无支配、所有权利，申请难度不亚于经济适用房。在以上房产中，只用经济适用房可以按揭。

所谓经济适用房，是由政府补贴的(一般是不收取土地出让金)，本地人可以申请购置的房产，规定经济适用房的利润不超过百分之三(事实上一般做不到这么低)，所以房价较低，申请经济适用房的条件比较苛刻，本地户口，经济收入在一定水平以下(个地方规定不同)，填写申请资料，政府公示取信，取号排队等等，经济适用房不存在与公积金的必然关系，经济适用房五年内不可出售，五年后出售将补交土地出让金。

买返迁房不是没有房产证，而是国际规定返迁房在5年内限制上市交易 ，不给房产证 。等过了五年，就有房产证了。