联排别墅的地下室算建筑面积吗？

一、联排别墅的地下室算建筑面积吗？

联排别墅的面积测量是以房屋外包围肋脚以上水平投影计算建筑面积，这种面积又叫套外建筑面积，另外以各户室内高度2.2米以上的空间,地板面积加上室内隔墙墙体面积,(与隔壁相邻的墙体计算一半面积)阳台算半面积,两面有柱的走廊算全部面积,一边有柱另一边悬挑的走廊算一半面积,以上都叫套内建筑面积。套外建筑面积-套内建筑面积=公摊面积。公摊面积按各户的套内面积按比例分配到各户算面积。地下室超过2.2高度的算全部面积，一般情况下地下室高度设计在2米就是为了不计算建筑面积，搁楼不算建筑面积，天井不算建筑面积。

二、别墅阳台算面积吗？

阳台算不算面积跟户型没有关系，只和阳台的封闭方式有关，如果阳台是全封闭的，那么就要算全面积，如果阳台是露天的，那就算全赠送，如果阳台的顶是封闭的，而外立面是开放的，那就算一半的面积。别墅和普通的高层，多层阳台面积的计算方式都是一样的。

三、地下室怎么算面积，地下室如何算面积？

地下室和房子是一样的，都有均摊面积。

另外7平方是你地下室四面墙的1/2+走廊的均摊面积. 具体少不少就没办法验证了，除非你把整栋房子量好测算。建筑面积=1/2外墙面积+套内面积 真要精确起来算会算到脑袋疼的..

四、别墅面积怎么算？

1、别墅的面积计算主要是分为两种情况:一是购买面积(即产权证上写的面积);二为使用面积(即为自己私家可以享受到的面积主要包括开发商免费赠送的地下室面积和花园面积等)。

2、独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积,别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又低。别墅是包括地下层在内的多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅,如:“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不是别墅。

3、容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2。

五、别墅挖地下室算违建吗？

如果是在自己的别墅建筑面积内挖一个地下室，应该不算违建。

因为它并没有侵占公共面积，使用的是自己家的面积，也没有侵占其他人的使用面积。没有侵害其他人的利益。因此不能够看做是违建。而且人家占用的是地下，又不是天空。不能算违建。

六、别墅的面积怎么算？

联排别墅的面积计算，是以房屋外包围肋脚以上水平投影计算建筑面积，这种面积又叫套外建筑面积。

　　另外以各户室内高度2.2米以上的空间，地板面积加上室内隔墙墙体面积(与隔壁相邻的墙体计算一半面积)，阳台算一半面积，两面有柱的走廊算全部面积，一边有柱另一边悬挑的走廊算一半面积，以上都叫套内建筑面积。

　　套外建筑面积-套内建筑面积=公摊面积。公摊面积按各户的套内面积按比例分配到各户算面积。地下室超过2.2高度的算全部面积，一般情况下地下室高度设计在2米就是为了不计算建筑面积，搁楼不算建筑面积，天井不算建筑面积。

联排别墅是由建筑单元横向并列和户型及花园面积经济适度等特点，相对于单体(双拼)别墅而言节约土地资源。作为联排别墅的建筑策划，在选址上必须强调名符其实，到达市中心的车程应该在30分钟以内(公交车程60分钟以内)。作为别墅，小区内外应该具有良好的自然环境。

　　联排别墅的交通便利性使其成为人们第一居所，并享受良好的自然环境。它并非原先城里拥挤喧嚣的最初居所，又非城郊渡假暂栖的第二居所；它是能感受都市繁华和自然清新为一体恒久的家。

七、别墅楼梯面积怎么算？

一般别墅有自己建的，也是开发商建的，一般正常情况下，别墅楼梯在客厅或者餐厅，还有独立区域，空间大，可以选择弧形的楼梯洞口，一般尺寸有，2100*3000，2800*4000的，具体的按步楼空间来决定的。

八、独栋别墅面积怎么算？

别墅的面积不是一层的，也不是数层的，而是通过计算出来的建筑面积．一般建设物面积都用指建筑面积，无论是标价还是卖买，用套内面积那是特例．现派生出来的其他面积指标则明显有骗人成分． 当然，建筑面积基本上就是等于数层面积的合计． 但也有个别计算特别的地方，如阳台的面积是按50％计的，即一平米阳台只计半平方米．飘窗台不计．室内2．2米以上的隔层数二层计等．计算方法是根据国家建设部的＜建筑工程量规则＞定的． 根据上述规则，一层120平米，二层就不一定是120平米，因为有阳台等因素． 买卖别墅当然是要看建筑面积，即数层的合计，但由于别墅是高档住宅，面积大的不一定价高，还是看占面积，整体的管理，周边环境，建设风格等，因素很多． 别墅一般是以整栋计价，不是简单地按建筑面积计的．

九、卖别墅怎么算面积？

建筑面积

别墅是按建筑面积售卖，别墅没有公摊面积，但别墅花园的占地面积也是有产权的。别墅价格差关键是容积率大小，例如容积率0.3左右的别墅比容积率0.6左右的别墅每平方米价格要高出一倍左右。

别墅的面积计算分为两种情况:一是购买面积(即产权证上写的面积);二为使用面积(即为自己私家可以享受到的面积主要包括开发商免费赠送的地下室面积和花园面积等)。套外建筑面积－套内建筑面积＝公摊面积／公摊面积，搁楼不算建筑面积，天井不算建筑面积。

十、别墅供热面积怎么算？

别墅的套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：

1、套内房屋使用面积为套内卧室、客厅厅、过道、厨房、卫生间、储物室等空间面积的总和。

2、套内内部楼梯按其层数的面积总和计入使用面积。

3、并且房屋墙体内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

4、内墙面装修厚度也计入使用面积