修改已签订物业合同的法定程序？

一、修改已签订物业合同的法定程序？

物业服务合同的变更

在物业管理企业接管物业之后，可能会由于业主的其他要求或环境的变化，导致合部分内容不再符合实际，此时应由物业管理企业与业主委员会商议，对委托服务合同的及时进行修改。

(1)物业服务合同变更的特点。

①协商一致性。即合同的修改须经双方当事人协商一致，并在原有合同基础之上达成新的的协议。

②局部变更性。即委托服务合同的变更只能是对原有合同内容的局部修改和补充。

③相对消灭性。合同的变更必然意味着有新的内容产生，它的履行相应不能再按照原有合同进行，而应按变更后的权利和义务关系履行。

(2)物业服务合同变更的要件。要构成委托管理合同的变更，还必须具有以下一些形式要件。

①已存在合同关系基础。合同的变更必须建立在已有合同基础之上，否则就不可能发生变更问题。

②具有法律依据或当事人约定。物业服务合同的变更可以依据法律规定产生，也可通过当事人双方协商产生。

③具备法定形式合同的变更。应当从形式和实质上符合法律规定。

④非实质性条款发生变化。

非实质性条款是指不会导致原合同关系破灭和新合同关系产生的合同条款，即除合同标的之外的其他条款。

(3)物业服务合同变更的效力。

物业服务合同的当事人应当就合同变更的内容做出明确的规定，若变更内容不明确，则从法律上可推定为未变更。

委托服务合同一旦发生变化，当事人就应当按照变更后的内容履行合同，任何一方违反变更后的合同内容都将构成违约。如果合同的变更对一方当事人造成了损害，则另一方当事人应付相应的赔偿责任。

物业服务合同的解除

合同的解除是指由于发生法律规定或当事人约定的情况，使得当事人之间的权利和义务消灭，从而使合同终止法律效力。

导致物业服务合同解除的事项主要如下。

(1)合同规定的期限届满。

(2)当事人一方违约，经法院判决解除合同。

(3)当事人一方侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同。

(4)当事人双方商定解除合同。

合同的解除，无论是当事人双方协议解除还是依据法律规定解除，均须遵照一定程序。

协议解除，应在双方达成一致协议的基础上经过签约和承诺两个阶段，方可使解除行为效力。若法律规定了特别程序的，则应遵守特别程序规定。合同解除后，尚未履行合同终止履行；已经履行的，根据履行情况，当事人可以要求采取补救措施，并有权要求赔失。

二、规划变更的法定程序？

十六、变更规划条件应当遵循的原则和程序

城乡规划主管部门在国有土地使用权出让时给定的规划条件，都要依据经批准的城乡规划并通过相关的法定程序进行，具有法律的严肃性，在一般情况下是不得变更的。但若规划实施的过程中出现了特殊情况，确需变更的，必须由相关单位或个人向城乡规划主管部门提出申请并说明变更的理由，城乡规划主管部门只有在申请变更的内容符合法定控制性详细规划的前提下，才可以考虑批准变更。

控制性详细规划是城乡规划主管部门对城乡土地使用和各项建设活动进行调控和引导的法定依据，是城乡规划主管部门制定规划条件的基本前提，规划条件只是对控制性详细规划规定的具体地块的控制指标和土地使用要求的深化和具体化。相关单位或者个人向城乡规划主管部门提出的变更申请，如果不符合控制性详细规划，城乡规划主管部门是无权变更的。如果城乡规划主管部门认为这种变更确实是必要的，就应当先按照法律规定的程序，首先对控制性详细规划的有关内容进行修改，这是变更规划条件必须遵循的原则。

变更规划许可条件应当遵循的程序是，建设单位或者个人向城乡规划主管部门提出申请，就变更的目的、理由及依据等进行说明；城乡规划主管部门就申请变更主要内容进行审核，对不符合控制性详细规划的不予批准，对符合控制性详细规划批准的变更申请，应及时将变更的规划条件进行公示并向土地主管部门通报；土地主管部门应当依据变更后的规划条件与建设单位或者个人重新签订国有土地使用权出让合同，其中非经营性用地改变为经营性用地的，应依法办理招标、拍卖、挂牌出让等出让手续，需补交土地低价差价的应按规定补交地价差价。

三、交警拖车的法定程序？

机动车驾驶人不在现场或者虽在现场但拒绝立即驶离，妨碍其他车辆、行人通行的，处二十元以上二百元以下罚款，并可以将该机动车拖移至不妨碍交通的地点或者公安机关交通管理部门指定的地点停放。公安机关交通管理部门拖车不得向当事人收取费用，并应当及时告知当事人停放地点。

四、质押提单的法定程序？

财产权利质押中提单质押如何做

提单：是指用以证明海上货物运输合同和货物已经由承运人接受或者装船，以及承运人保证据以交付货物的单证。

1、物权凭证及材料要求

1.1必备材料

a、营业执照复印件、公司章程复印件（与原件核对后）

b、自营进出口许可文件复印件（与原件核对后）

c、进出口岸登记注册证复印件（与原件核对后）

d、根据章程规定，由董事会、股东会或有权批准机关所作出的同意质押决议原件

e、法人授权委托书原件

f、经办人身份证复印件

g、加盖背书的提单原件

h、装箱单、发票

i、报关委托书原件

j、木制品包装熏蒸证明原件

k、属国家控制进口种类的，应提交商务部驻省特派员办公室出具的进口许可证明

l、属进口税率优惠国家或地区的，应提供原产地证明

1.2其他材料

a、企业验资或审计报告（原件与原件印证后的复印件）

b、组织机构代码证复印件（与原件核对后）

c、法定代表人身份证复印件

d、企业贷款证复印件（与原件核对后）

e、企业近期财务报表

f、企业近期进口记录（报关单、关税凭证）复印件（与原件核对后）

g、信用证或信用条款复印件

h、外汇结算帐户及结算对帐记录复印件（与原件核对后）

2、操作重点

除按业务流程及要点操作外，应重点掌握：

2.1调查评估

a、请求为公司所信赖的国际货运代理机构协助，其内容包括：验证提单真伪；根据提单中附列条款验证提单效力；完善清关要求和手续；确认运费承担方式和金额；确认应缴关税及增值税；确认货物到达时间。其核心要求是，确保质权人可以行使提货权利。

b、通过验证质押人进口记录及外汇结算帐户对帐单，验证质押人货物进口的持续性、稳定性。

c、审查企业经营范围及资质，考量出质人持有质物的合法性和合理性。

d、参照国内同类货物价格，对该提单下之质物的税后价格进行初步评估。

e、在充分考虑质物变现可能的基础上，按照公司的折率规定，确定合理的借款金额。

2.2合同签定

a、合同种类：与借款人签订借款合同，与质押人签订权利质押或质押合同，（提单性质为记名提单的，签订动产质押或质押合同，交付方式应明确指示交付或转移交付）借款人、质押人必须为同一人。

b、质权人、质押人及货运代理机构三方签订协议，或建立明确的委托、受托、承诺关系，质押人为委托人，货运代理机构为受托人，质权人为收货人，保证该提单下权利由质权人享有，质物的存放保管、提取之权利由质权人行使。

c、质押合同中应明确，质期届满，质权人可以变卖、拍卖提单之下质物以所得价款优先受偿。

d、货运代理机构的受托或承诺中，应保证并履行全部清关文件（包括报关单、检验检疫单、进口批文、缴税凭证等）直接交付于质权人。

1.3物权设立

a、物权凭证原件及物权处分凭证材料必须收取，鉴于进口货物的多样性，其物权凭证包括但不限于前述必备材料，应以所委托之货运代理机构的审查结果为依据，其他材料亦必须按本节第四条第1款要求收集齐全。

b、换取提货单，源于提单的多样性和提单数量的不确定性，获得提单，仅是获得提单权利，提单下之物权尚未完全取得，任何提单下货物的提取归结于最终发货人，因此，必须取得最终发货人开具的提货凭证，物权方能获得。

c、提单质押与行使提货权利是一个连续过程，必须按约向货运代理人及时发出货物运达或存放指令，且收货人和提货人为质权人，确保提单下之物权的享有。

五、公共危机处置的法定程序？

（一）步骤：危机的确认、 危机的衡量、危机的决策、危机处理的实施、处理结果的考核。

（二）过程：成立专案小组、收集危机资讯、诊断危机、确认决策方案、执行处理策略、重点处理、寻求援助、切实掌握全局处理危机。

(三) 善后：检讨与评估、 记录与传承、 复原与提升、预防、避免、管理下一个危机。

六、企业的法定程序是什么？

企业的法定程序就是法律规定的办理或审理案件或事项的程序

是指依照有关法律法规的相关规定，在限定的期间、在特定的阶段，国家机关或有关单位及公民依法履行职责，针对某一事项具体处理问题的 步骤和方法；它具有逐步的、不可逆转的特性。

七、乡镇拆除违建的法定程序？

回答如下：乡镇拆除违建的法定程序一般包括以下几个步骤：

1. 初步核实：乡镇政府工作人员对违建进行初步核实，确认其是否属于违法建设范畴。

2. 发送通知：对于确认为违法建设的，乡镇政府工作人员向违建业主发出拆除通知，要求在规定期限内自行拆除。

3. 拆除验收：如果业主自行拆除，在规定期限内完成后，乡镇政府工作人员进行现场验收，确认拆除合格并出具书面证明。

4. 强制拆除：如果业主未在规定期限内自行拆除，乡镇政府工作人员依法对违建进行强制拆除，同时对业主进行罚款等处罚。

5. 审核复核：乡镇政府工作人员应当在拆除前向上级行政机关报告，并经过审核复核后方可进行拆除。

八、规划条件变更的法定程序？

是规划审批的一种程序。

规划条件是建设项目必须遵守的一个法定条件，是自然资源和规划局签发的法定文件，主要依据是控制性详细规划。项目在实施建设过程中，确需调整规划条件，由项目单位向规划局提出申请，在不突破原有控制性详细规划的前提下，规划局对变更条件进行审查，符合规划要求的则予以同意；如果突破控规指标，则必须先经过土地收回，再出具新的规划条件，重新进行土地招拍挂。

九、责令停产停业的法定程序？

 责令停产停业的法定程序是这样的，执法人员必须要第一时间到达违法现场，并对违法现场迅速进行取证，可以通过录音，拍照等方式完成相关的取证，然后向违法人告知违法的原因，并进行违法笔录的采集，采集之后便可以下发停产停业的通知书

十、立案到审判的法定程序？

民事法院立案之后的程序就是向原告下发相关的通知书，然后原告需要按照通知书上面的这些信息及时的缴纳诉讼费。

可是在民事法院立案之后并不会马上就开庭审理，因为法院需要给予被告合理的举证期，原被告双方一般都是在开庭前三天会收到开庭通知书。