有两个问题！
一、可以办证但是还没有办证，这样是可以交易的，但是一定核实好什么时候能下证。
二、是不能办证的房，单纯居住的角度看，没证的房子可以住，但是我不建议您进行购买，之所以不能办证是有原因的。
1.土地性质不是住宅用地
2.违规的非法建筑
3.建成的房子和当时审批不一致
所以不建议购买没有房产证的房子！